Südstadt – Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus!

Beschreibung

Willkommen in einem der charakteristischen Gründerzeitaltbauten der Südstadt– erbaut im Jahr 1889 und 2014 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Auf rund 186 m² Wohnfläche und drei Etagen entfaltet sich ein Wohngefühl, das Eleganz, Historie und zeitgemäßen Komfort auf beeindruckende Weise vereint.

Bereits beim Betreten empfängt Sie das elegante und gleichzeitig schlichte Treppenhaus mit seinen gut erhaltenen Terrazzoböden und einer prachtvollen originalen Holzwendeltreppe, deren fein gearbeitete Geländer Sie Etage für Etage begleitet. Hochherrschaftliche Stuckverzierungen und stilechte Kassettentüren bewahren den authentischen Altbaucharakter, während moderne Haustechnik dezenten Luxus bietet. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit großteils originalen Dielenböden und hochwertigem Terrazzo ausgestattet – Materialien, die sowohl ästhetisch als auch langlebig sind.

Ob großzügiger Wohnbereich, stilvolles Esszimmer oder individuelle Rückzugsorte: Dieses Haus bietet Freiraum für jede Lebensphase. Mit seiner angenehmen Größe bietet der Garten Platz zum Durchatmen- eingebettet in die Kastanienbäume der Nachbargrundstücke, für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen Feierabend im Grünen – mitten in der Stadt, ganz ohne großen Pflegeaufwand. Ein Stück Freiraum, das sich entspannt ins urbane Leben einfügt.

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Tradition und Gegenwart im Einklang stehen und in dem Geschichte lebendig bleibt. Ideal für Menschen, die das Besondere lieben.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

• gut erhaltener Terrazzo in der Diele und im Eingangsbereich
• charakteristische Stilelemente wie beispielsweise Stuck, hohe Decken und Kassettentüren
• weitestgehend originale, aufgearbeitete Dielenböden
• charmante Holztreppe aus dem Baujahr in hervorragendem Zustand
• Kamin im Wohnzimmer
• sieben gut geschnittene Wohn- und Schlafräume sowie ein begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss nebst zwei Bädern in den oberen Etagen mit jeweils ausgelagerten WCs
• überdachte Terrasse in der Beletage mit seitlichem Zugang zum Garten
• zwei gartenseitige, geräumige Balkone in den oberen beiden Etagen
• voll unterkellert (mit Heizkörpern) mit Zugang zum Garten

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert, dies beinhaltet mitunter folgende Punkte:

• Austausch der Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme)
• Erneuerung der Fenster (dem Denkmalschutz entsprechend - weiße Holzfenster mit 2-fach Verglasung)
• Einbau einer massiven Haustüre aus Eichenholz
• Sanierung des noch vorhandenen Stucks
• das Dach wurde im Bereich des Flachdachs komplett erneuert und isoliert
• die Deckenisolierung wurde im gesamten Dachgeschoss erneuert und eine Dampfsprerre angebracht
• vollständige Erneuerung der Elektrik
• Erneuerung der wasserführenden Leitungen
• Modernisierung der Bäder mit hochwertigem Feinsteinzeug
• verputzen der Wände
• Einbau einer modernen Einbauküche
• Neueindeckung der Terrassen und Balkone mit sibirischer Lärche
• und vieles mehr....