Familienfreundliches, sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit schönem Sonnengarten in Bornheim-Hersel!

53332 Bornheim / Hersel, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16368
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    53332 Bornheim / Hersel
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    218 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1975
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    31.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    173,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene, familienfreundliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, können Sie sich frei entfalten und Ihre ganz individuellen Wohnwünsche realisieren.

Der Grundriss eignet sich bestens für eine Familie mit zwei bis drei Kindern.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in die gemütliche Küche und in das helle, mit großer Fensterfront versehene, große Wohn-/ Esszimmer. Von dort aus besteht Zugang auf die nach Süden ausgerichtete großzügige Terrasse und in den eingefriedeten Garten mit schnuckeligem Gartenhäuschen. Im hinteren Bereich gibt es ein Törchen mit Zugang zu einem kleinen öffentlichen Weg, sodass Sie bequem auch von hieraus in den Garten gelangen können.

Das Obergeschoss verfügt über ein in 2005 modernisiertes, innenliegendes Duschbad und zwei Schlafzimmer, von denen eins Zugang zu einem gartenseitigen Balkon gewährt.

Auch das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Duschbad aus 2005.

Im Keller befindet sich außer einem Abstell-/ und Waschraum und dem Heizungskeller noch ein geräumiger Partykeller mit eigener Bar, nebst Sauna mit der Besonderheit eines Zugangs zu einer überdachten Außenfläche. Über eine Treppe haben Sie Zutritt in den Garten. Zusätzlich kommen Sie hier in den Genuss eines ebenfalls im Jahr 2005 modernisierten Wannenbads.

Eine Garage komplettiert dieses attraktive Angebot.

Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* familienfreundliche Raumaufteilung mit 5 geräumigen Schlafzimmern
* die Immobilie verfügt über drei geräumige Bäder (zwei davon im Jahr 2005 modernisiert)
* ein sehr gepflegter Garten nebst Gartenhäuschen
* große, teils überdachte Sonnenterrasse
* Balkon zur Gartenseite sowie eine Einzelgarage stehen zur Verfügung
* die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen eigene, wohnwirtschaftlich ausgebauten Partyraum nebst Sauna
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
* Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1997
* Kunststofffenster aus dem Jahr 2005
* und vieles mehr....

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Hersel am Rhein, wirst immer mein Sonnenschein sein“. Im Ortskern rund um die Katholische Kirche „St. Aegidius“ findet ein reges Dorfleben statt. Dazu verfügt der ca. 4.800 Einwohner große Ort mit der Rheinhalle über eine Veranstaltungshalle, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Dank des engagierten Fördervereins treten dort regelmäßig namhafte regionale und überregionale Künstler auf.

Ebenfalls im Ortszentrum liegen der Katholische Kindergarten „St. Aegidius“, die „Herseler-Werth-Grundschule“, die „Ursulinenschule“ mit Mädchengymnasium und -Realschule sowie die beiden Seniorenhäuser „Sankt Angela“ und „Sankt Ursula“. Ein altes Herseler Wahrzeichen ist die ehemalige „Germania Brauerei“ aus dem Jahr 1864. Noch bis 1990 wurde dort Bier gebraut. Für viele Herseler war die Brauerei über viele Jahrzehnte hinweg ein sicherer Arbeitsplatz. Heute ist der Turm bewohnt und bietet einen wunderbaren Blick auf die Region. Sehenswert ist auch die evangelische „Dreieinigkeitskirche“ an der Mertensgasse.
Hersel verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A 555 Köln – Bonn. Darüber hinaus ist mit dem Güter- und Personenbahnhof Roisdorf die Anbindung an die Hauptstrecke Köln – Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt. Ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrssystem, u.a. mit der Stadtbahnlinie 16 und zwei Buslinien (604 und 818), rundet das Infrastrukturangebot des Standortes Hersel ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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