Bonn-Oberkassel: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im DG im Dornröschenschlaf!

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Eigenheim für Sie und Ihre Familie, in dem Sie Ihre Wünsche und Träume frei realisieren können? Dann sind Sie mit diesem schnuckeligen Reihenmittelhaus fündig geworden.

Auf ca. 221 m² Grundstück und drei Etagen bieten sich Ihnen ca. 104 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22 m² Dachgeschossfläche, welche zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich klassisch ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohn-Esszimmer, welches bei Bedarf auch durch charmante Flügeltüren getrennt werden kann. Besonders erwähnenswert ist die große, einladende Diele mit geschwungener Holztreppe ins Obergeschoss. Es besteht ebenso die Möglichkeit, die Küche mit dem angrenzenden Wohn-/ Esszimmer mittels Entfernung der Wand zu verbinden. Öffnen Sie die großflächige Schiebetür und treten Sie hinaus auf die mit Bruchstein versehene Terrasse und genießen herrliche Stunden mit Freunden und Familie in Ihrem eigenen Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zur Zeit zwei weitere Zimmer und ein WC. Aufgrund der Nachbarschaftsbebauung könnte auch der Einbau von Gauben eine weitere Option sein, um das Potential dieser Liegenschaft final auszuschöpfen.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet mit drei separaten Räumen und einer Waschküche mit Kelleraußentreppe zum Garten viel praktischen Stauraum.

Neben den charmanten Elementen und dem großen Potential, gilt es darauf hinzuweisen, dass die Immobilie einen nicht unerheblichen Renovierungsbedarf hat.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- wunderschöner Parkettboden im Wohn-Essbereich in Fischgrätenoptik
- eine zweiflügelige Holztüre mit Glaskassetten verbindet Wohn- und Esszimmer miteinander
- schöner Garten mit Bruchsteinterrasse, der von Ihnen liebevoll angelegt und gepflegt werden möchte
- schöne, alte, sehr charmante Holztreppe zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss (welche nach einer Neulackierung eine echte Augenweide sein kann)
- 1 Badezimmer
- 1 WC- im Dachgeschoss und 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
- überwiegend Teppich und PVC in den Schlafzimmern und der Küche
- die Bäder wurden letztmalig in den 70er Jahren renoviert
- Fenster im Dachgeschoss aus dem Jahre 2014
- das Dach befindet sich im Originalzustand
- Erneuerungsbedarf bei der Heizung (Gaszentral), die notwendige Umstellung auf H-Gas ist bei diesem Gerät leider nicht möglich
- voll unterkellert

Alles in Allem befindet sich diese schöne Immobilie in einem sehr gepflegten und dennoch umfangreich modernisierungsbedürftigen Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieses charmanten Einfamilienhauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstige Informationen

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Ihr Team von Nöthen & Nöthen Immobilien