Bonn-Oberkassel: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im DG im Dornröschenschlaf!

53227 Bonn / Oberkassel, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16258
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    53227 Bonn / Oberkassel
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    221 m²
  • Nutzfläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1952
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.04.2032
  • Baujahr
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    191,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Eigenheim für Sie und Ihre Familie, in dem Sie Ihre Wünsche und Träume frei realisieren können? Dann sind Sie mit diesem schnuckeligen Reihenmittelhaus fündig geworden.

Auf ca. 221 m² Grundstück und drei Etagen bieten sich Ihnen ca. 104 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22 m² Dachgeschossfläche, welche zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich klassisch ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohn-Esszimmer, welches bei Bedarf auch durch charmante Flügeltüren getrennt werden kann. Besonders erwähnenswert ist die große, einladende Diele mit geschwungener Holztreppe ins Obergeschoss. Es besteht ebenso die Möglichkeit, die Küche mit dem angrenzenden Wohn-/ Esszimmer mittels Entfernung der Wand zu verbinden. Öffnen Sie die großflächige Schiebetür und treten Sie hinaus auf die mit Bruchstein versehene Terrasse und genießen herrliche Stunden mit Freunden und Familie in Ihrem eigenen Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zur Zeit zwei weitere Zimmer und ein WC. Aufgrund der Nachbarschaftsbebauung könnte auch der Einbau von Gauben eine weitere Option sein, um das Potential dieser Liegenschaft final auszuschöpfen.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet mit drei separaten Räumen und einer Waschküche mit Kelleraußentreppe zum Garten viel praktischen Stauraum.

Neben den charmanten Elementen und dem großen Potential, gilt es darauf hinzuweisen, dass die Immobilie einen nicht unerheblichen Renovierungsbedarf hat.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- wunderschöner Parkettboden im Wohn-Essbereich in Fischgrätenoptik
- eine zweiflügelige Holztüre mit Glaskassetten verbindet Wohn- und Esszimmer miteinander
- schöner Garten mit Bruchsteinterrasse, der von Ihnen liebevoll angelegt und gepflegt werden möchte
- schöne, alte, sehr charmante Holztreppe zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss (welche nach einer Neulackierung eine echte Augenweide sein kann)
- 1 Badezimmer
- 1 WC- im Dachgeschoss und 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
- überwiegend Teppich und PVC in den Schlafzimmern und der Küche
- die Bäder wurden letztmalig in den 70er Jahren renoviert
- Fenster im Dachgeschoss aus dem Jahre 2014
- das Dach befindet sich im Originalzustand
- Erneuerungsbedarf bei der Heizung (Gaszentral), die notwendige Umstellung auf H-Gas ist bei diesem Gerät leider nicht möglich
- voll unterkellert

Alles in Allem befindet sich diese schöne Immobilie in einem sehr gepflegten und dennoch umfangreich modernisierungsbedürftigen Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieses charmanten Einfamilienhauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstige Informationen

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Mit Nöthen & Nöthen Immobilien haben Sie den richtigen Ansprechpartner.

Mit Kompetenz und Leidenschaft vermitteln wir Ihnen den passenden Käufer bzw. Mieter.

Für eine kostenlose Marktwertermittlung kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter 0228 - 20 94 894.

Ihr Team von Nöthen & Nöthen Immobilien

Lage

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus liegt im beliebten und äußerst familienfreundlichen Bonner Ortsteil Oberkassel - unmittelbar auf der Grenze zu Römlinghoven und Oberdollendorf.
In Oberkassel finden Sie neben diversen Kindergärten, einer Grundschule, einem Gymnasium/ Internat "Ernst-Kalkuhl", diversen Ärzten und Apotheken auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Diese sind ebenso schnell fußläufig, wie mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch das Einkaufsangebot im benachbarten Niederdollendorf wartet mit einer Vielzahl an Geschäften auf. So finden Sie hier neben einem Rewe auch diverse Discounter sowie einen OBI.
Auch die Verkehrsanbindung ist als äußerst gut zu bezeichnen. Über die nahe gelegene Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie über die Linien 62 und 66 in ca. 15-20 Minuten das Geschäftszentrum der Stadt Bonn und den Hauptbahnhof sowie die in der Nähe befindlichen Städte Siegburg und Bad Honnef. Auch die Autobahnen in Richtung Köln/ Bonn oder Frankfurt sind schnell erreicht.

Schnell erreicht sind außerdem das nahegelegene Naturschutzgebiet "Ennert" mit seinen endlos scheinenden Spazier- und Wanderwegen, welche perfekt der Naherholung dienen sowie den direkt am Rhein gelegenen Freizeitpark Rheinaue.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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