Einmalige Gelegenheit – Äußerst gut geschnittenes Reihenmittelhaus in Alfter!

53347 Alfter, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16406
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    53347 Alfter
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    228 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1991
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % Verkäuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1991
  • Endenergie­verbrauch
    140,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten einfach nur einziehen und sich wohlfühlen? Dann haben wir das Richtige für Sie!

In einer ruhigen Straße, am Wald gelegen in begehrter Lage von Alfter, direkt auf der Grenze zu Bonn, überzeugt das hier angebotene Reihenmittelhaus durch seine offene Bauweise und seine wohlproportionierte Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist die Großzügigkeit und Helligkeit der Räume. Die große Fensterfront im Wohnzimmer zum nach Süd-/West ausgerichteten Garten sorgt ebenso wie hohe Decken im Obergeschoss für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Mit der zum Wohn-/Esszimmer hin offen gestalteten Küche zeigt sich die Immobilie in Ihrer Raumaufteilung modern und gleichzeitig unkompliziert.

Die Ausstattung der einzelnen Räume ermöglicht es Ihnen, mit Ihrer Familie ohne großen Aufwand zügig einzuziehen. Bestens geeignet mit zwei Kindern, verfügt die Immobilie über zwei großzügige Kinderzimmer und einen Hobbyraum im Keller, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Neben all den Annehmlichkeiten in der Immobilie verfügt die Liegenschaft auch über eine nahe gelegene Garage, die zu einem Kaufpreis von 11.000€ zusätzlich mit erworben werden muss.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* Laminatfußböden in allen Wohn- und Schlafräumen
* neuwertige Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022
* Einbau einer neuen Einbauküche mit allen elektrischen Geräten im Jahr 2023
* tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, dem Baujahr entsprechend gefliest
* geräumiges Gäste-WC (Einbau einer Dusche voraussichtlich möglich)
* drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zutritt zum gartenseitigen Balkon
* praktischer Abstellraum im Flur des Erdgeschosses
* großzügiger, offener Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
* die Liegenschaft ist voll unterkellert
* im Untergeschoss befindet sich ein ca. 30 qm großer, wohnwirtschaftlich ausgebauter
Hobbyraum, welcher zur Zeit als Gästezimmer genutzt wird
* eine Garage rundet das Angebot ab
* und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die Gemeinde Alfter grenzt direkt an die Stadtgrenze von Bonn. Das Stadtzentrum von Bonn ist in wenigen Minuten mit der Stadtbahnlinie 18 oder mit den Stadtbussen zu erreichen. Alfter ist durch mehrere Bundes- und Landstraßen direkt mit Bonn, aber auch mit den Städten Meckenheim und Euskirchen verbunden.

Die Autobahnen A 555, 565 und A 61 sind in nächster Nähe zu erreichen. In der Gemeinde Alfter sind Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Arztpraxen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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