3-Parteienhaus mit Ausbaureserve in zentraler Lage von Bonn-Poppelsdorf!

53115 Bonn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16297
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    53115 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    143,27 m²
  • Grund­stück ca.
    265 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1900
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.11.2032
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    183,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 183,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der zum Verkauf angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ruhiges 3-Parteinhaus in ebenso attraktiver wie zentraler Lage von Bonn-Poppelsdorf.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m², teilt sich die Immobilie wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 48 m² Wohnfläche): Drei hintereinander liegende Schlaf- bzw. Wohnzimmer, eine kleine Küche sowie ein Duschbad. Im erweiterten Anbau befinden sich zwei weitere Räume, die zur Zeit als Waschküche nebst Abstellraum, der Erdgeschosseinheit zugeteilt sind. Der hinter dem Haus befindliche Garten ist dieser Wohneinheit zugewiesen.

1. Obergeschoss (ca. 56 m² Wohnfläche):Drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, separate Essküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

2. Obergeschoss (ca. 39 m² Wohnfläche): Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer mit Nasszelle im Raum, separate Toilette auf dem Hausflur.

Dazu gehört ein Gewölbekeller unter dem Hauptteil des Hauses sowie ein Dachboden bestehend aus zwei Räumen. Eine Wohnraumerweiterung durch einen Dachgeschossausbau erscheint möglich.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* Gasetagenheizungen
* Holzdielenböden im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss
* teilweise alte Holzkassettentüren
* hohe Decken im Erdgeschoss
* die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral über elektrische Durchlauferhitzer
* Fenster (Kunststoff) im 1. und 2. Obergeschoss von 2006
* Gewölbekeller
* schnuckeliger Garten
* Wasch-/ Trockenraum hinter dem Haus (dem Erdgeschoss zugeteilt)
* und vieles mehr..

Alle drei Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die Brutto-Mieteinnahmen (Pauschalmiete) p.a. belaufen sich auf rund 12.000,-€.

Alles in Allem weist diese Immobilie einen nicht unerheblichen Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich unmittelbar im Zentrum von Poppelsdorf - eine absolute Seltenheit.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend und schnell fußläufig zu erreichen. Auch für den privaten Pkw-Verkehr ist die Lage ausgezeichnet mit seiner Anbindung an die A 565 und die B 56.
Das attraktive Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf der "Clemens-August-Straße" sowie eine vielseitiges Angebot an Gastronomie befindet sich nur einen "Steinwurf" entfernt und ist sowohl schnell zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch die Bonner Innenstadt erreichen Sie durch einen rund 10 minütigen Spaziergang über die "Poppelsdorfer Allee".

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