Attraktives, sehr gepflegtes 3-Parteienhaus in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Lessenich!

53123 Bonn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16232
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    53123 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    406 m²
  • Nutzfläche ca.
    79 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Bauweise
    Massiv
  • Nettorendite (Ist)
    2,94 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    22.920,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    779.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der zum Verkauf angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ausgesprochen gepflegtes 3-Parteinhaus aus dem Jahr 1979, in ruhiger Wohnlage von Bonn-Lessenich.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 205 qm, teilt sich die Immobilie wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 80 qm Wohnfläche): Diele nebst Gäste-WC, eine Küche, ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum gartenseitigen Balkon, ein Badezimmer (innenliegend) sowie zwei Schlafzimmer.

Obergeschoss (ca. 80 qm Wohnfläche): Diele nebst Gäste-WC, eine Küche, ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum gartenseitigen Balkon, ein Badezimmer (innenliegend) sowie zwei Schlafzimmer.

Dachgeschoss (ca. 45 qm Wohnfläche): Großzügiger, offener & heller Wohn-/Schlafbereich, kleine Diele, Küche und ein tagesbelichtet Duschbad.

Kellergeschoss (ca. 79 qm Nutzfläche): Flur, eine Gemeinschaftswaschküche mit Kelleraußentreppe zum Garten, ein Heizungsraum, ein Fahrradkeller sowie drei separate Kellerräume.

Die Immobilie ist vollständig vermietet - es gibt keinen Leerstand. Die Ist-Miete beläuft sich derzeit auf 22.920,-€ p.a..

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2007
* die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral über elektrische Durchlauferhitzer
* Fenster zu Gartenseite vollständig erneuert im Jahr 2012 (Kunststoffenster mit Doppelisolierverglasung)
* vor ca. 8 Jahren wurde eine Sanierung der beiden Balkone durchgeführt
* die Erdgeschosswohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet
* in der Dachgeschosswohnung sowie im Obergeschoss sind ein Parkettböden zur Ausführung gelangt
* die Bäder sowie die Küchen der Wohnungen in Obergeschoss und Dachgeschoss sind dem Baujahr entsprechend gefliest
* drei Pkw-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück der Immobilie
* und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird Ihnen in Kürze nachgereicht.

Sonstige Informationen

Angesichts der aktuellen, pandemischen Lage und aus Gründen der Sicherheit sowie der gegenseitigen Rücksichtnahme, können Besichtigungen derzeit nur unter Einhaltung der 3G-Regel sowie mit FFP2-Maske stattfinden. Wir bitten Sie den entsprechenden Nachweis zu den Besichtigungsterminen bereit zu halten und bedanken uns für Ihr Verständnis!

Lage

Das zum Verkauf stehende 3-Parteienhaus befindet sich beliebten Bonn-Lessenich Der im Bonner Westen angesiedelte Ortsteil ist etwa 5 Kilometer von der Innenstadt entfernt und grenzt östlich an Duisdorf und ist über das Meßdorfer Feld mit Endenich und Dransdorf verbunden. Der Stadtteil Lessenich verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Ebenso Kindergärten und Grundschule. Ferner gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (eine Bushaltestelle befindet sich auf der Straße). Auch das benachbarte Duisdorf wartet mit einem vielseitigen Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf und diversen Cafés und Restaurants auf.
Ein Besonderheit ist sicherlich die fussläufige Nähe zum Meßdoerfer Feld, welches die größte zusammenhängende Grünfläche von Bonn bildet und somit eine wunderbare Möglichkeit zur Naherholung bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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