Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Potential zur Wertsteigerung in Bonner Zentrumslage!
53111 Bonn, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Claudia Marten
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FirmaNöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG
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AdresseArgelanderstraße 148
53115 Bonn -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Fax0228 4107605
Objektdaten
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Objekt ID16435
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ObjekttypHaus
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Adresse53111 Bonn
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Wohneinheiten3
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Wohnfläche ca.229 m²
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Nutzfläche ca.206 m²
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Grundstück ca.274 m²
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Balkone3
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Baujahr1935
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
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Mieteinnahmen (Ist)44.880,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis1.100.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Teilunterkellert
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1935, wiederaufgebaut im Jahr 1948.
Auf rund 435 qm Wohn- und Gewerbefläche bietet Ihnen diese Liegenschaft folgende, interessante Aufteilung.
Das gesamte Erdgeschoss ist als Gewerbefläche ausgewiesen und ist mit einer Größe von rund 206 qm zur Zeit an eine Versicherungsagentur vermietet und verfügt über einen separaten Geschäftseingang. Neben attraktiven, straßenseitigen Büroflächen mit einer großen Schaufensterfront bietet diese Gewerbeeinheit auch großflächige, innenliegende Lagerräume zur Rückseite.
Über einen separaten Hauseingang lässt sich der zu Wohnzwecken dienende Teil des Hauses betreten.
Zwei identisch geschnittene Wohnungen im 1. sowie im 2. Obergeschoss (ebenfalls vermietet), bieten Ihnen auf jeweils 85 qm Wohnfläche folgende Raumaufteilung:
Sternförmige Diele, große Wohnküche mit Zugang zum rückseitigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Beide Einheiten können je nach Bedarf, sowohl als 3 bis 4-Zimmerwohnung definiert werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, etwas kleinere Wohnung mit rund 59 qm Wohnfläche. Diese verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit separater, kleiner Ankleide. Auch diese Wohnung ist vermietet.
Über einen ausgelagerten Raum, welcher derzeit als Trockenraum genutzt wird, lässt sich eine kleine Dachterrasse betreten, welche lediglich von der Dachgeschosseinheit genutzt wird.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet neben drei Kellerverschlägen einen Heizungsraum.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 44.880,-€ (p.a.) netto-kalt. Durch eine Erhöhung der Wohnraummieten im 1.Obergeschoss sowie im 2.Obergeschoss , im Rahmen der Kappungsgrenze um 15%, ist jedoch unmittelbar eine Jahresmiete von rund 47.000,-€ zu erzielen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird Ihnen in Kürze zur Verfügung gestellt.
Lage
Die Bonner Innenstadt ist das historische Zentrum der Stadt Bonn und erstreckt sich entlang des Rheinufers und der Fußgängerzone. Die Stadt ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen, die eine lebendige und abwechslungsreiche Atmosphäre schaffen.
Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in der Innenstadt gehören der Bonner Marktplatz, der Beethovenplatz und das Beethovenhaus, das Geburtshaus des berühmten Komponisten Ludwig van Beethoven. Auch das Alte Rathaus, das Kurfürstliche Schloss und die Bonner Universität sind beliebte Attraktionen.
Die Fußgängerzone bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés sowie regelmäßige Märkte und Festivals, wie den Bonner Weihnachtsmarkt oder das Beethovenfest. Auch das Rheinufer ist ein beliebter Ort zum Flanieren und bietet einen schönen Blick auf den Fluss und die umliegenden Landschaften.
Bonn ist eine attraktive Stadt für Studenten und junge Berufstätige, was eine hohe Nachfrage nach Wohnraum bedeutet.
Die Bonner Innenstadt ist eine beliebte Shopping Destination: Für Investoren ist diese Immobilie insbesondere deswegen interessant, da sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal befindet, welches durch die sehr gute Lage eine hervorragende Erreichbarkeit genießt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.