Traumlage mit eigenem Zugang zum Wald! Großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil in Ippendorf!

53127 Bonn, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16299
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    53127 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    1.064 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1956
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    2,38 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    1.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.11.2022
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    108,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 108,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nur sehr selten werden Grundstücke in dieser einmaligen Lage angeboten, parkähnlich, mit üppiger Bepflanzung, direktem Zugang zum Wald und bebaut mit einem stilvollen und familienfreundlichen Einfamilienhaus aus den 1950ern in perfekter Südausrichtung wie es schöner nicht sein könnte.

Abseits des Trubels, mit einem hohen Maß an Privatsphäre, lebt man hier dennoch mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage und guter Anbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Grundstücken mit imposanten Villen.

Auf ca. 240 qm Wohnfläche über 2 Etagen lässt die in mehreren Schritten modernisierte und erweiterte Immobilie diverse Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Ineinander übergehende Wohnbereiche im Erdgeschoss mit ihren verschiedenen Blickachsen auf das idyllische Grundstück schaffen eine behagliche Gemütlichkeit. Mehrere Sonnenplätze, zwei große Terrassen und ein imposanter Balkon bieten erholsame Rückzugsorte. Für Ihre Gäste beherbergt die Immobilie ein Zimmer und ein gesondertes Bad. Zwei weitere Zimmer werden derzeit zum Arbeiten genutzt.

Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss genießen alle den herrlichen Ausblick auf das einzigartige Grundstück und den angrenzenden Wald. Das Elternschlafzimmer, dessen Deckenhöhe sich bis in den Dachgiebel erstreckt, verfügt über eine Ankleide und einen Zugang zum Balkon. Die beiden Kinderzimmer zeichnen sich durch viel Helligkeit und ebenfalls einen Zugang auf den ca. 35 qm großen Balkon aus, welcher den Blick freigibt in den traumhaften Garten.

Dieses außergewöhnliche, einseitig angebaute, Einfamilienhaus im Landhausstil überzeugt durch das Zusammenspiel zwischen dem faszinierenden Garten und dem geschmackvollen Wohngebäude. Der angrenzende Wald vervollständigt den Freizeit- und Erholungswert der Immobilie. Lassen Sie Ihre Seele baumeln!

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Die Immobilie umfasst zwei Wohnetagen und einen Keller
- zwei Gartenhäuser und ein Unterstand stehen auf dem Grundstück
- ein Carport, eine Garage ist vorhanden
- Schlagläden
- das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn-/Essraum mit offener Küche und Kaminofen, zwei
Arbeitszimmer, ein Fernsehzimmer, ein Gästezimmer, ein Gästebad
- das OG umfasst drei Schlafzimmer und ein Vollbad
- Modernisierungen in 2008:
- Dämmung der Bodenplatte Dachgeschoss
- Parkett und Fliesen neu
- Modernisierungen in 2009:
- Gasbrennwerttherme
- Carport
- Modernisierungen in 2011/2012:
- Neubau Windfang, Fernsehzimmer, Arbeitszimmer und Errichtung des Kamins im EG
- neue Dämmung der Immobilie
- Erweiterung durch Gauben im Elternschlafzimmer und beiden Kinderzimmern
- Austausch der Fenster (Sprossen, Meranti Holz)
- überwiegend elektrische Rollläden
- Dachterrasse (verwendetes Holz: Cumaru)
- Erweiterung des Dachbodens um die neuen Gauben, in diesem Zusammenhang stellenweise neuer
Dachstuhl, teilweise neue Dachziegel)
- Solarthermie
- Keller: Korkplatten verlegt, Heizung und Lüftung in einem Raum
- Einbauschränke in Elternschlafzimmer und Diele (Ahorn)
- Neugestaltung Terrasse in Bangkirai
- Pflasterung Einfahrt
- Modernisierung in 2014:
- neues Badezimmer im OG inkl. Fußbodenheizung, zusätzlich Erweiterung durch eine Dachgaube
- uvm.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns!

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis ist beantragt.

Lage

Top-Lage von Ippendorf, eine der beliebtesten Adressen von Bonn. Die Ausnahmeimmobilie liegt in zweiter Reihe in einer Sackgasse. Das oberhalb der Südstadt und Poppelsdorf gelegene Wohngebiet von gehobener Qualität hat eine hervorragende Infrastruktur. Nur wenige Fahrminuten bis zum Bonner Zentrum. Fußläufig erreichbare ÖPNV-Verbindung, gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, schnell erreichbarer Autobahnanschluss zur A565 mit weiteren Fernverbindungen. Zahlreiche Sportstätten (Reiten/ Tennis/ Schwimmen) und Wanderwege in unmittelbarer Nähe machen dieses Objekt zu einem optimalen Heim für Ihre Familie. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen und in diesem besonderen Fall: im eigenen "Park".

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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