Zuhause sein – Reihenmittelhaus in Ippendorf!

53127 Bonn / Ippendorf, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16306
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    53127 Bonn / Ippendorf
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    270 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    2,737 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.09.2032
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    145,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 145,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene, in direkter Nähe zur Natur gelegene, Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, und einem Dachgeschoss, welches Ihnen weitere ca. 30 qm Wohnfläche zum Ausbau ermöglicht, können Sie sich frei entfalten und Ihre ganz individuellen Wohnwünsche realisieren.

Der Grundriss eignet sich bestens für eine Familie mit zwei bis drei Kindern, ausgehend vom Ausbau des Dachgeschosses.

Im Erdgeschoss gelangt man über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Küche in das helle, mit großer Fensterfront versehene, Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke. Von dort aus besteht Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den, zauberhaft angelegten, eingefriedeten Garten. Dieser bietet sowohl für Kinder alle Möglichkeiten zum Spielen, als auch ausreichend Fläche, um den Ansprüchen von Hobbygärtnern gerecht zu werden. Vom Erdgeschoss erreicht man über die bemerkenswert breite Holztreppe das Obergeschoss. Hier könnte zum Beispiel die "Kinderetage" mit Arbeitszimmer entstehen, während das Dachgeschoss zu einem Elternschlafbereich inkl. einem Bad ausgebaut werden könnte.

Zusätzliche Staufläche bietet der Keller mit einem Party-/ und einem Abstellraum. Selbst ein Badezimmer ist vorhanden. Über eine Treppe im Wachkeller haben Sie Zutritt in den Garten.

Das Haus bedarf einer liebevollen Renovierung, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Ein Garagenplatz im unmittelbar nahegelegenen Garagenhof komplettiert dieses attraktive Angebot.

Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Gastherme aus dem Jahre 2016
- braune, isolierverglaste Holzfenster
- große Terrasse mit Markise
- Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich
- ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 30 qm)
- baujahrestypisches Bad und Gäste-WC
- Garage im unmittelbar nahegelegenen Garagenhof
- eingefriedeter Garten

Lage

Ippendorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Bonns und liegt ca. fünf Kilometer von der Bonner City entfernt. An drei Seiten von Wald umgeben ist dieser Bezirk ein besonders idyllisches Stückchen von Bonn.

Das Objekt bietet in Bezug auf seine Mikrolage absolute Ruhe (Sackgasse), obgleich der Nähe zur City. Eine Grundschule ist in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.

Die Universitätsklinik ist mit dem Auto oder dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar.

Der Stadtteil Ippendorf ist aufgrund seiner guten Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz, der Nähe zur A 565 und der guten Einkaufsmöglichkeiten ein bevorzugtes Wohngebiet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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