Solide Kapitalanlage in Endenich: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1953 (aus ursprünglich zwei separaten Immobilien zusammengelegt) – eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger auf der Suche nach einem langfristig rentablen Objekt.

Objektdetails:

• massiv gebaut, mit 3 Vollgeschossen und teilausgebautem Dachgeschoss
• insgesamt 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
• Gesamtwohnfläche: ca. 385 m²
• Gewerbefläche: ca. 195 m²
• Nutzfläche (Keller + Dachgeschoss): ca. 163 m²
• Gesamtmietfläche: ca. 580 m²
• die Immobilie ist voll vermietet
• Jahresnettokaltmiete: ca. 55.396,20 €

Einheiten im Überblick:

• EG rechts (Gewerbe): ca. 195 m² (zzgl. Teile der Kellernutzfläche), seit über 30 Jahren als Restaurant vermietet, seit 03/2024 an das Restaurant "Saporium"
• EG links: ca. 54 m², 3 Zimmer
• 1.OG: ca. 167 m², 6 Zimmer mit Wintergarten und Dachterrasse
• 2.OG rechts: ca. 62 m², 3 Zimmer
• 2.OG links: ca. 56 m², 3 Zimmer mit Balkon
• 3. OG/DG links: ca. 45 m², 2 Zimmer

Ausstattung und Zustand:

• Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2016
• isolierverglaste Kunststofffenster (aus den 80er Jahren)
• Gewerbeeinheit im Jahr 2008 vollständig modernisiert
• das Satteldach befindet sich in einem guten Zustand
• solide Bauweise mit guter Substanz

Fazit: Ein renditestarkes Anlageobjekt mit zuverlässiger Mieterstruktur – ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.