Swisttal: Wohnkomfort auf traumhaftem Grundstück

53913 Swisttal, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16280
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53913 Swisttal
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    991 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,213 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.06.2032
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    213,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 213,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahre 1967 massiv erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.126qm (plus 40qm Fläche im Keller) auf einem bezaubernden, ca. 991 qm großen Grundstück wird Sie mit seinem Potential begeistern. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Bereits beim Betreten der Immobilie erwartet Sie eine einladende Diele in repräsentativer Größe mit offener Treppe ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 50 qm große Wohn-/Esszimmer inkl. angrenzendem Arbeitsbereich. Eine Teilung in Wohn-Esszimmer und getrenntem Arbeitszimmer ist problemlos umsetzbar.
Neben dem Essbereich befindet sich die separate Küche und ein Abstellraum. Durch das Entfernen der Wand zum Essbereich hin kann dem Wunsch nach einer großen Wohnküche entsprochen werden. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich im Erdgeschoss vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist das Panoramafenster im Wohnzimmer zum nach Süd-West ausgerichteten, parkähnlichen Garten und die teilweise überdachte Terrasse. Schauen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu oder genießen Sie einfach nur den Blick ins Grüne! Hier wird Privatsphäre groß geschrieben.

Das Dachgeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer, welche Zugang zu einem gemeinsamen Balkon haben, ein Badezimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich neben den üblichen Versorgungs-/ und Lagerräumen ein ca. 40 qm großer tagesbelichteter Hobbyraum inkl. Kamin. Der Keller verfügt über eine Außentreppe in den Garten.

Des Weiteren befinden sich rechts und links vom Haus je eine Garage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns!

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- heller Natursteinboden in Diele und Gäste-WC
- Ahornparkett im Wohn-/ Esszimmer und Arbeitsbereich
- Bad und Gäste-WC baujahrestypisch
- Gaszentralheizung mit Durchlauferhitzer
- offene Holztreppe
- Ahornparkett im Schlafzimmer
- überwiegend tagesbelichtete Kellerräume
- 40 qm großer tagesbelichteter Hobbyraum mit Kamin
- Dachsanierung in 1999/2000
- neue Fenster in 1999/2000
- 2 Garagen

Lage

Die Gemeinde Swisttal erhielt ihren Namen nach dem Bach namens Swist, der mitten durch das Gemeindegebiet fließt.
Der Ortsteil Morenhoven liegt auf der Rheinbacher Lößplatte am Rand der Zülpicher Börde zwischen der Ville und dem Kottenforst im Nordosten und der Nordeifel im Südwesten. Die Swist fließt südwestlich am Ort vorbei. Südlich ist die Stadt Rheinbach in ca. 5 km erreichbar. Die Bundesstadt Bonn ist ca. 12 km entfernt. Bis Euskirchen sind es 15 km. Die Umgebung ist ländlich geprägt.
Die sehr gute Anbindung zeigt sich auch in folgenden Daten:
20 Fahrminuten bis Bonn und 30 Fahrminuten nach Köln
10 Fahrminute bis zur Autobahn A61
Reit-/ und Golffreunde werden begeistert sein: Diverse Reitanlagen und der exklusive Golfclub Miel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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