Freistehendes Backsteinhaus mit Potenzial in Sankt Augustin-Menden!
53757 Sankt Augustin, Einfamilienhaus zum Kauf
4 Zimmer 92 m² Einfamilienhaus in Sankt Augustin zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Massivbauweise, Teilunterkellert, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Philipp Schumacher
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FirmaNöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG
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AdresseArgelanderstraße 148
53115 Bonn -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Fax00492284107605
Objektdaten
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Objekt-ID16554
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse53757 Sankt Augustin
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Wohnfläche ca.92 m²
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Grundstück ca.820 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Terrassen1
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Baujahr1897
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
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Kaufpreis275.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis08.02.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1897
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf361,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Backstein-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1897 vereint historischen Charme mit enormem Entfaltungspotenzial. Das modernisierungsbedürftige Objekt bietet ca. 92 m² Wohnfläche (davon ca. 17 m² anteilige Terrassenfläche). Im Erdgeschoss empfängt Sie ein eleganter Flur mit rot-weißem Schachbrettfliesenboden und Holztreppe. Hier befinden sich das Wohn-Esszimmer, die Küche und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein flexibles Durchgangszimmer. Zudem ist das Haus mit einem alten Gewölbekeller teilunterkellert.
Ein absolutes Highlight ist das ca. 820 m² große Grundstück. Direkt am Haus befindet sich ein großer Gartenteich mit Holzdeck-Sitzflächen und verschiedenen Freisitzen. Im hinteren Teil öffnet sich eine riesige Rasenfläche, die viel Platz für Fußballtore, eine Spielwiese oder einen Swimmingpool bietet. Das Anwesen liegt an der Rückseite einer Bahntrasse.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Menden. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und ruhigen Anwohnerstraßen geprägt.
Rückseitig grenzt das Grundstück an eine Bahntrasse. Dies bietet den Vorteil einer unverbauten Aussicht nach hinten heraus, bringt jedoch auch die typische Geräuschkulisse des regionalen Schienenverkehrs mit sich.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Über die schnell erreichbaren Autobahnen (A560, A3) sowie den ÖPNV sind die umliegenden Zentren wie Bonn, Siegburg und Köln zügig erreichbar. Die nahegelegenen Siegauen bieten zudem attraktive Naherholung im Grünen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.