Familienfreundliches, freistehendes Einfamilienhaus mit attraktiver Ausbaureserve in Sankt Augustin!

53757 Sankt Augustin, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    16449
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53757 Sankt Augustin
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    88 m²
  • Grund­stück ca.
    616 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1958
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    470.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    204,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 204,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, in Massivbauweise und mit zwei Vollgeschossen errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958.

Auf rund 110 qm Wohnfläche bietet Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus folgende, sehr gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele nebst Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche (2014) mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse und zum Garten sowie ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem weiteren Zugang zur seitlich neben dem Haus befindlichen Terrasse.

Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss.

Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer I und II, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss erscheint ausbaufähig und könnte bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Kellergeschoss: Flur, Waschküche mit Kelleraußentreppe zum Garten, Heizungsraum sowie zwei weitere Vorrats- bzw. Abstellräume.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* familienfreundliche Raumaufteilung
* großzügige Zimmergrößen
* traumhafter Garten mit altem Baumbestand
* Garage mit angrenzendem, praktischem Abstellraum für beispielsweise Gartengerät
* in der Einfahrt vor der Garage finden weitere Autos Platz
* die Immobilie ist voll unterkellert
* eine Ölzentralheizung versorgt die Immobilie mit Wärme
* im Wohn- und Esszimmer ist ein geschmackvoller Fischgrätparkett zur Ausführung gelangt
* Einbauküche von 2014 (Bestandteil der Immobilie)
* in den Schlaf- bzw. Kinderzimmern sind weitestgehend Parkettfußböden verlegt, ein Zimmer ist mit einem Teppich ausgestattet
* Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) und Gäste-WC sind tagesbelichtet und hell gefliest
* Glasfaser 2022 in der Straße verlegt
* und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich ruhiger Lage von Sankt Augustin-Ort.

Als zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises hat sich Sankt Augustin zu einem wichtigen modernen und innovativen Forschungs- und Dienstleistungsstandort in der Region Köln/Bonn entwickelt. Herausragende Bedeutung haben die Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg, die Fraunhofer Gesellschaft mit ihren Instituten der Gruppe Informations- und Kommunikationstechnik, die Asklepios Kinderklinik mit Deutschem Herzzentrum sowie die Konrad-Adenauer-Stiftung.

Auch als Wohnstandort ist Sankt Augustin beliebt: dörflicher Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von einer hohen Lebensqualität. Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden. Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (66 Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als gut zu bewerten. Die Entfernung nach Siegburg beträgt ca. 5 Km, nach Troisdorf ca. 7 Km und nach Bonn über die B 56 ca. 8 Km; nach Köln über die A 59 ca. 30 Km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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