Imposantes Architektenhaus in Bornheim-Hemmerich

53332 Bornheim / Hemmerich, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16378
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53332 Bornheim / Hemmerich
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    1.080 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    2,38 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    162,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 162,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geschmackvolle, freistehende Architektenhaus wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und bedient mit seiner großzügigen, sehr durchdachten Raumaufteilung moderne Ansprüche an komfortables Wohnen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen weitläufigen, uneinsehbaren Garten - mit einer, der Erholung dienenden, Außensauna, einer "Sonnenbank" und einer einladenden sehr großen Sonnenterrasse. Rechter Hand grenzt das Grundstück an ein kleines Waldgebiet an, welches über ein eigenes Gartentörchen betreten werden kann.

Highlight der Liegenschaft ist sicherlich das knapp 50qm große Wohn-/ und Esszimmer mit einem extravagant anmutenden, offenen Kamin und seinen umlaufenden, bodentiefen Fenstern zum Garten und einer offenen Galerie zum im Obergeschoss befindlichen Flur. Diese, wie auch die großflächigen Panoramafenster verleihen dem Raum in besonderem Maße Helligkeit und Exklusivität. Herausragend ist auch das im Zentrum des Hauses gelegene Treppenhaus mit seiner Lichtkuppel, welche die Immobilie mit Tageslicht durchflutet.

Die fünf gut geschnittenen Zimmer verteilen sich auf insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss. Des Weiteren ließe sich im Untergeschoss ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer errichten. Der Charakter der Architektur ist geprägt von Helligkeit und Größe ebenso wie klaren Linien mit dazu harmonisierenden Materialien. Dominierend in schwarz und weiß gehalten finden sich spannende Farbakzente in rot und blau.

Des Weiteren bietet Ihnen diese Immobilie im Erdgeschoss einen in sich abgeschlossenen Wohnbereich, welcher sich durch einen begehbaren Kleiderschrank nebst Bad en Suite sowie einem separaten Schlafzimmer mit Zugang zur seitlichen Terrasse auszeichnet.

Auf dem Grundstück befinden sich neben einer großräumigen Garage, weitere Stellplätze in der Einfahrt.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie mit vielen Annehmlichkeiten in familienfreundlicher und naturnaher Umgebung.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Stäbchenparkett in den Schlafzimmern
- neuwertiges Duschbad im Erdgeschoss aus dem Jahre 2018
- Lichtkuppel bestehend aus sechs Fensterelementen im Treppenhaus
- offener Kamin im Wohnzimmer
- hochwertiger Granitboden, beheizt durch eine Fußbodenheizung, in mittelgrau gehalten
- hellgraue, sehr moderne Küche, in matter Ausführung nebst Arbeitsplatte im Marmoroptik
- Einbauspots im Wohnzimmer
- offene Galerie zum Wohnbereich
- moderne Gasheizung, Solarthermie aus dem Jahre 2017
- Außensauna mit überdachter, aus Natursteinen verlegten Kopfsteinpflastern
- im Obergeschoss befindet sich ein Wellness-Wannenbad (mit Whirlpoolfunktion), nebst Dusche in schwarz und weiß gehalten
- weitestgehend elektrische Fensterheber
- weiß lackiertes Geländer
- diverse, maßangefertigte Einbauschränke im begehbaren Kleiderschrank im Erdgeschoss sowie auf der Galerie und im Arbeitszimmer im Obergeschoss
- autarker Wohnbereich im Erdgeschoss
- die Option, die Garage zu einem weiteren Wohnraum umzubauen ist gegeben und könnte über den begehbaren Kleiderschrank im Erdgeschoss mit dem restlichen Haus sinnvoll verbunden werden
- und vieles mehr....

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Hoch am Villerücken gelegen, zählt Hemmerich zu den Höhenorten der Stadt Bornheim. Vom südlichen Ortsrand sind es nur wenige Meter bis Waldorf. In nordwestlicher Richtung findet sogar ein gleitender Übergang nach Rösberg statt. Mit rund 1.500 Einwohnern (2019) gehört der Höhenort zu den kleineren Ortschaften der Stadt Bornheim und ist trotz eines modernen Neubaugebiets überschaubar geblieben.

Hemmerich besticht durch seine zentrale Lage im Vorgebirge. Die Geschäfte und Nahverkehrszüge im Tal erreicht man in wenigen Minuten mit dem Bus. Ebenso schnell ist man im Naturschutzgebiet Kottenforst, das zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und Erholung verspricht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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