Röttgen! Ein Zuhause mit Herz: Einfamilienhaus auf herrlichem Südgrundstück

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 ist ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und auf einem herrlich eingefriedeten Grundstück mit sonniger Südausrichtung gelegen, vermittelt die Immobilie vom ersten Moment an Wärme, Behaglichkeit und Geborgenheit. Gerade für eine Familie bietet sich hier ein Haus, das mit seiner hellen, wohnlichen Atmosphäre und seinem Charakter sofort einnimmt.

Schon die einladende Diele mit geschwungener Treppe und dekorativen Glasbausteinen verleiht dem Haus eine sympathische Ausstrahlung und besonderen Charme. Herzstück des Erdgeschosses sind das miteinander verbundene Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und schönem Blick in den Garten. Hier entsteht ein wunderbar heller Lebensmittelpunkt für den Familienalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie eine Küche.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer und zwei weitere, kleinere Zimmer zur Verfügung. Diese Aufteilung ist ideal für eine Familie und bietet Raum für Kinder, Gäste, Hobbys oder Homeoffice. Ein Wannenbad ergänzt das Obergeschoss sinnvoll und familiengerecht.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Wohnqualität: Die große Terrasse und das sonnige, geschützte Grundstück laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Außenzugang zum Keller. Eine Garage sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot praktisch ab.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungsbedarf besteht in erster Linie im Bereich der Energieeffizienz, insbesondere bei Dach und Fenstern. Für Käufer, die ein Zuhause mit Charme und Potenzial suchen, ist dies eine besonders schöne Gelegenheit.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

• Ölheizung aus dem Jahre 2003
• Kunststofffenster aus 1988
• Dach aus dem Baujahr
• Gäste-WC aus dem Baujahr
• voll unterkellert
• im Erdgeschoss befindet sich unter dem Teppich Stäbchenparkett
• nach Süden ausgerichtetes, großes Grundstück
• Garage und vorgelagerter Stellplatz