Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in ruhiger Hanglage von Bonn-Muffendorf

Beschreibung

Dieses großzügige Anwesen besticht durch eine intelligente, klassisch-modern gestaltete Architektur, die maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilt auf zwei autarke Einheiten, die über ein internes Treppenhaus verbunden sind, lässt sich die Immobilie wahlweise als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und stillem Gewerbe nutzen. Das Haus und die Außenanlagen wurden 2023 umfassenden renoviert. Die untere Einheit (ca. 80 m²) empfängt Sie mit einer weiten Diele, die in einen weitläufigen Wohn-/Arbeitsbereich führt. Hier ist die Integration einer offenen Küche bereits vorbereitet. Von diesem Raum aus betreten Sie die straßenseitige Terrasse. Ein separates Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein helles Tageslicht-Duschbad vervollständigen diese Ebene. Alternativ könnte diese Einheit auch gut zu Gewerbezwecken genutzt werden.

Die Haupteinheit im Ober- und Dachgeschoss (ca. 160 m²) wird über einen seitlichen Eingang erschlossen. Das Herzstück ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer, das direkt an die Küche grenzt und den Zugang zum Garten sowie zur Hauptterrasse ermöglicht. Zwei geräumige Zimmer auf dieser Ebene bieten ideale Rückzugsorte für Kinder oder Gäste, flankiert von einem komfortablen Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss dient als private Ruhezone: Neben einem großen Master-Bedroom befinden sich hier ein weiteres Arbeitszimmer sowie ein drittes Tageslichtbad. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos; dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für exzellente energetische Werte. Parkett in den Haupträumen und moderner Klickvinyl im Dachgeschoss unterstreichen das gepflegte Ambiente. Von der oberen Etage hat man einen unverbaubaren Blick ins Grüne des Siebengebirges. Eine Garage mit direkt davor gelagertem Stellplatz rundet das Raumangebot ab.

Ausstattung

Bitte beachten Sie, dass die Verträge für Gas, Wasser und Strom vom Mieter eigenständig mit den Versorgungsunternehmen abgeschlossen werden. Diese verbrauchsabhängigen Kosten sind somit nicht in den Nebenkosten enthalten. In der Garage ist die Grundinstallation für eine Wallbox vorgerichtet.