3-Familienhaus mit Potential in beliebter Aussichtslage von Bonn-Lengsdorf!

53127 Bonn / Lengsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16399
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53127 Bonn / Lengsdorf
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Grund­stück ca.
    243 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,213 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    172,51 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 172,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der zum Verkauf angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ruhiges 2-3-Parteienhaus in ebenso attraktiver wie ruhiger Lage von Bonn-Lengsdorf.

Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m², teilt sich die Immobilie wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche): Zwei zur Straße ausgerichtete Schlafzimmer, ein innenliegendes Wannenbad und eine separate Gästetoilette, ein kleiner Abstell-/ Vorratsraum sowie ein Küche und ein ein gut geschnittenes Wohnzimmer. Sowohl von der Küche, als auch über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, welcher dieser Erdgeschosseinheit zugewiesen ist.

1. Obergeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche): Die Wohnung ist schnittgleich mit der Erdgeschosswohnung und verfügt über einen gartenseitigen Balkon, welcher einen schönen Ausblick bietet.

Dachgeschoss (ca. 26 m² Wohnfläche): Hier befindet sich ein Appartement, welches sich ideal an Pendler oder Studenten vermieten lässt. Es bietet einen Wohn- und Schlafbereich, eine kleine, separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.
Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss noch zwei größere Abstellräume, welche allgemein zugänglich sind.

Die Immobilie ist komplett unterkellert, und bietet neben einer Waschküche noch diverse Abstellräume.

Die gesamte Immobilie wird über Nachtspeicheröfen beheizt.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* Nachtspeicherheizung
* Rollladen
* Fenster (Kunststoff) von 1973
* voll unterkellert
* schnuckeliger Garten
* Terrasse und Balkon
* Wasch-/ Trockenraum im Keller
* und vieles mehr...

Lediglich die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet, das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss wurden vom Eigentümer selbst bewohnt und sind bereits geräumt.

Alles in Allem weist diese Immobilie einen nicht unerheblichen Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Das zum Verkauf stehende 3-Pateinenhaus befindet sich in Bonn-Lengsdorf/Am Kreuzberghang in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Apotheke, Edeka u. ä.) bietet Ihnen Lengsdorf in fußläufiger Erreichbarkeit. Aber auch die Nachbarorte wie Poppelsdorf oder das vor einigen Jahren neu entstandene Einkaufszentrum am Hardtberg (mit einem Edeka-Frischecenter, einem Lidl und eine "dm"-Filiale) bieten ein attraktives Einkaufsangebot in kurzer Reichweite.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Eine Buslinie hält ganz in der Nähe. In Kürze gelangen Sie zur Autobahn A565. Die Städte Köln und Siegburg sind in jeweils ca. 20-25 Minuten, Rheinbach und Meckenheim in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Das Zentrum der Stadt Bonn erreichen Sie mit dem Bus in 10 Minuten mit dem eigenen PKW in 5-7 Minuten.

Lengsdorf selber verfügt neben zwei Kindergärten und einer Kita auch über eine eigene Grundschule (welche von der hier angebotenen Immobilie zu Fuß mit einem "Katzensprung" selbst für die Kleinen schnell und sicher zu bewältigen ist) und ist somit vor allen Dingen für Familien mit Kindern als sehr attraktiv zu bezeichnen. Natürlich bieten Ihnen die umliegenden Ortsteile wie beispielsweis Duisdorf, Ückesdorf oder Endenich/ Weststadt auch ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen.

Schön ist auch die unmittelbare Nähe zum Kreuzberg, welcher mit Wäldchen und den schönen Spazierwegen und Kletterbäumen die Naherholung fördert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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