Küdinghoven! Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit fantastischem Blick

53227 Bonn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16407
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53227 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    458 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.02.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    201,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 201,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses helle und großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1968 wartet nur darauf, dass Sie ihm zu neuem Glanz verhelfen.

Die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss und die individuellen Nutzungsoptionen im Ober-/ und Dachgeschoss lassen viel Spielraum für Ihre Kreativität. Gepaart mit dem bezaubernden Garten ist diese Immobilie der perfekte Ort für eine Familie.

Während das Erdgeschoss vermutlich die Wohnetage sein wird, finden Sie im Obergeschoss vier gemütliche Schlafzimmer, von denen zwei Zutritt auf den Balkon haben, ein Bad und ein separates WC vor. Das Dachgeschoss mit seinen ca. 30 Quadratmetern ist bestens als Elternbereich geeignet. Von hieraus haben Sie einen spektakulären Blick bis hin zum Posttower. Mit ein wenig Aufwand ließe sich hier sicherlich auch noch ein Bad en Suite schaffen. Eine Nutzung des Studios als Büro oder Gästebereichs ist ebenfalls denkbar.

Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist ein im Keller befindlicher, sehr großer Hobbyraum, der über einen direkten Zugang in den Garten verfügt. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Eine Garage mit zwei davor befindlichen Pkw-Stellplätzen gehören zum Angebot dazu.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmöglichkeiten auf einen Blick:

- großzügige Diele mit Einbauschrank und offenem Treppenhaus
- familienfreundliche Raumaufteilung mit 6 Zimmern
- Küche mit angrenzendem, sehr praktischem Abstellraum
- geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse und zum Garten
- Natursteinboden in der Diele
- Parkett im Wohn-/ und Esszimmer
- weitestgehend Teppichböden in den Schlafzimmern, ein Schlafzimmer mit Parkett
- große Sonnenterrasse
- eingefriedeter Garten in leichter Hanglage
- hell gefliestes Tageslichtbad im 1. OG mit Badewanne und Dusche (die Toilette befindet sich separat und ist dem Baujahr entsprechend gelfliest)
- Gäste-WC im Erdgeschoss (ebenfalls dem Baujahr entsprechend gefliest)
- eine Garage direkt neben dem Haus
- vollunterkellert mit großem Hobbyraum und Kelleraußentreppe zum Garten
- im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer (baujahsrtypisch gefliest) mit Waschmaschinenanschluss
- Ölheizung aus dem Baujahr (Brenner und Ölleitungen aus 2018/ der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1986)
- größtenteils 1-fach verglaste Fenster
- Dachgeschoss weitestgehend ausgebaut im Jahr 1987 (baurechtlich genehmigt)
- unwiederbringlicher Ausblick bis zum Posttower
- uvm.

Die Liegenschaft besticht durch einen tollen, sehr familienfreundlichen und praktischen Zuschnitt und bietet mit rund 155 qm die Möglichkeit für ein attraktives Zuhause. Der Zustand der Immobilie entspricht in großen Teilen dem Baujahr und weist somit einen erhöhten Modernisierungsbedarf auf.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns!

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im beliebten, sehr familienfreundlichen Ortsteil Küdinghoven, welcher zu Beuel gehört - verkehrsgünstig und zentral in nur 5 Minuten Fahrzeit zur Autobahn A 59 und B 42 gelegen. Ebenso schnell erreichen Sie den Geschäftssitz der Deutschen Telekom sowie der Deutsche Post DHL Group.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. ein moderner Aldi-Süd sowie ein neuer Lidl-Markt) sowie Ärzte und Apotheken finden Sie ebenso fußläufig wie durch die Anbindung an den ÖPNV. Ebenfalls zu Fuß schnell und sicher zu erreichen, sind die Gemeinschaftsgrundschule "Ennertschule" mit OGS-Betreuung sowie der katholische Kindergarten "St. Adelheidis".

Auch das nahe gelegene Wald- und Naturschutzgebiet "Ennert" bietet zahlreiche Spazier-/ Wanderwege in mitten der Natur oder vielseitige Joggingstrecken und somit ein attraktives Angebot zur Naherholung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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