Gut-geschnittenes, großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage am Brüser Berg!

53125 Bonn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16402
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53125 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    399 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1980
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    101,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

EIN richtiges FAMILIEN HAUS ist dieses Einfamilienhaus!

Das durch die Eltern der Verkäufer, im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) befindet sich in einer wenig befahrenen und familienfreundlichen Seitenstraße am Brüser Berg & besticht durch seinen großzügigen Zuschnitt (mit einer angenehm großen Grundfläche von 9m x 9m).

Beim Bau wurde versucht dem Haus die größtmögliche Flexibilität für eine Familie zukommen zu lassen.
Auf 139 qm Wohnfläche (zzgl. einer Ausbaureserve im Dachgeschoss) bietet Ihnen diese Liegenschaft folgende gelungene Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss finden Sie offene Wohnräume. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen ineinander über und bieten neben dem Ausgang in den herrlichen Sonnengarten, zwei Zugänge in die Diele. Von dieser erreichen Sie ein weiteres praktisches Zimmer, welches Sie als Gäste, Arbeits- oder auch praktisches Garderobenzimmer nutzen können. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC.

Über eine offene Metalltreppe mit Holzbeschlag erreichen Sie das Obergeschoss.

Obergeschoss: Über einen großen, quadratischen Flur erreichen Sie die drei geräumigen Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein kleineres Gäste oder Arbeitszimmer.
Zwei vollwertige Bäder, eines davon zusätzlich mit Badewanne, sind vorhanden und erfüllen auch hier den Grundsatz: familienfreundlich!
Es sind für damalige Zeiten sehr große (teilweise bodentiefe) Fenster und Schiebetüren verbaut worden.
Durch das kleine Arbeits-/ Gästezimmer gelangt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoss, welches zu einem wundervollen Raum ausgebaut werden könnte. Wasserleitungen sind vorhanden und ein Waschbecken bereits eingebaut.

Das Dachgeschoss eignet sich somit hervorragend zum Ausbau - hier könnten ca. 35 qm wohnwirtschaftliche Nutzfläche z.B. in Form eines Hobbyraums entstehen.

Im Keller finden Sie einen Vorratsraum, einen Abstellraum, eine Waschküche kombiniert mit Heizungsraum & einen großen Hobbyraum mit eingebauter Bar & Kelleraußentreppe zum Garten.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* sehr familienfreundliche, gelungene Raumaufteilung
* in der Küche finden Sie einen Gasherd
* interessante Ausbaureserve im Dachgeschoss
* zwei tagesbelichtete Bäder (baujahrestypisch gefliest) sowie ein Gäste-WC und eine Toilette im Kellergeschoss
* in allen Wohn- und Schlafräumen ist ein schönes Stäbchenparkett aus Eichenholz zur Ausführung gelangt
* schöner großer Sonnengarten mit Westausrichtung
* neuwertige Gaszentralheizung 2022 inkl. Warmwasseraufbereitung
* doppeltverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
* überwiegend Rollläden
* im Erdgeschoss existieren Schlagläden
* die Immobilie ist voll unterkellert
* im Kellergeschoss steht Ihnen ein großer Partykeller mit Bar zur Verfügung
* eine Garage
* und vieles mehr...

Die gesamte Immobilie besticht durch Ihr großzügiges Platzangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Hinblick auf das Raumkonzept!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet in einer sehr ruhigen Seitenstraße des beliebten Ortsteils Bonn-Brüser Berg, am Rande des Naherholungsgebietes Kottenforst, mit seinen weitläufigen Spazier-/Radwegen und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt.

Der Brüser Berg ist ein vitaler Stadtteil mit guter Infrastruktur. Ein großes EDEKA-Frischecenter in Kombination mit einem Lid sowie einem "dm"-Drogeriemarkt in der unmittelbaren Umgebung bietet Ihnen ein umfangreiches und attraktives Angebot an Lebensmitteln. Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kirchen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnanbindung sind als sehr gut zu bezeichnen. In Kürze erreichen Sie A565 und A555.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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