Familienfreundliches, helles Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage am Brüser Berg!

53125 Bonn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16386
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53125 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    399 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1980
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    101,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1980 fertig gestellte, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße am Brüser Berg und besticht durch seinen großzügigen und sehr familienfreundlichen Zuschnitt.

Auf rund 139 qm Wohnfläche (zzgl. optionaler Ausbaureserve im Dachgeschoss) bietet Ihnen diese Liegenschaft folgende, sehr gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele mit Gäste-WC und Garderobe, ein kleines Arbeitszimmer, eine Küche in direkter Verbindung zum offenen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse und zum Garten.

Über eine offene Metalltreppe mit Holzbeschlag erreichen Sie das Obergeschoss.

Obergeschoss: Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein etwas kompakteres Arbeits- oder Gästezimmer mit einem Duschbad en Suite.
Über das Arbeits-/ Gästezimmer gelangt man über eine Holztreppe ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend zum Ausbau - hier könnten rund 35 qm wohnwirtschaftliche Nutzfläche in Form eines Hobbyraums entstehen.

Kellergeschoss: Flur, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, eine Waschküche in Kombination mit Heizungsraum, ein großer Hobbyraum mit eingebauter Bar und Kelleraußentreppe zum Garten.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* sehr familienfreundliche, gelungene Raumaufteilung
* interessante Ausbaureserve im Dachgeschoss
* zwei tagesbelichtete Bäder (baujahrestypisch gefliest) sowie ein Gäste-WC
* in allen Wohn- und Schlafräumen ist ein Stäbchenparkett aus Eichenholz zur Ausführung gelangt
* schöner großer Sonnengarten mit Westausrichtung
* neuwertige Gaszentralheizung 2022 inkl. Warmwasseraufbereitung
* doppeltverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
* überwiegend Rollläden
* im Erdgeschoss existieren Schlagläden
* die Immobilie ist voll unterkellert
* im Kellergeschoss steht Ihnen ein großer Partykeller mit Bar zur Verfügung
* eine Garage steht Ihnen zur Verfügung
* und vieles mehr...

Die gesamte Immobilie besticht durch Ihr großzügiges Platzangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Hinblick auf das Raumkonzept, weist aber stellenweise einen altersbedingten Modernisierungsbedarf auf.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet in einer sehr ruhigen Seitenstraße des beliebten Ortsteils Bonn-Brüser Berg, am Rande des Naherholungsgebietes Kottenforst, mit seinen weitläufigen Spazier-/Radwegen und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt.

Der Brüser Berg ist ein vitaler Stadtteil mit guter Infrastruktur. Ein großes EDEKA-Frischecenter in Kombination mit einem Lid sowie einem "dm"-Drogeriemarkt in der unmittelbaren Umgebung bietet Ihnen ein umfangreiches und attraktives Angebot an Lebensmitteln. Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kirchen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnanbindung sind als sehr gut zu bezeichnen. In Kürze erreichen Sie A565 und A555.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben scrollen