Bezauberndes 50er Jahre Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in bester Wohnlage von Schweinheim!

53177 Bonn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16381
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53177 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    818 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1956
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,27 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1956
  • Endenergie­bedarf
    152,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 152,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie versprüht in hohem Maße den typischen Landhausstil-Charme der 50er Jahre Häuser in liebevoll gepflegtem Zustand.

Lassen Sie sich verzaubern von der geschwungenen Echtholztreppe, den Solnhofener Platten im Eingangsbereich und der Küche, dem besonders geschmackvollen Kaminofen (von der Diele aus zu befeuern) im Wohnzimmer oder auch dem offenen und hellen Wohnkonzept. Großzügige Räume, ein liebevoll angelegter Garten, welcher zum Spielen, Toben und Hobbygärtnern einlädt und eine sonnige, nach Süden ausgerichtete, Terrasse machen diese Immobilie zum perfekten Ort, an dem Sie sich wahrhaft zuhause fühlen werden.

Das lichtdurchflutete Wohnhaus ist ideal für eine Familie geeignet und bietet Ihnen auf einer Fläche von rund 122 qm Wohnfläche, nebst attraktive, tagesbelichteten ca. 25 qm wohnwirtschaftlicher Nutzfläche im Untergeschoss folgendes Raumkonzept:

Sie betreten die Immobilie und befinden sich in einem kleinen Vorflur mit Garderobe, welcher durch einen Windfang von der eigentlichen Diele separiert wird.
Während das Erdgeschoss klassisch Küche, Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer, ein Gäste-WC und die einladende Diele miteinander verbindet, befinden sich im Obergeschoss ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein etwas kleineres Kinder-/ oder Arbeitszimmer sowie das moderne, tagesbelichtete Bad. Der Flur eignet sich durch seine Geräumigkeit ebenso zum gemeinsamen Spielen oder zur Unterbringung eines Arbeitsbereichs.
Im Untergeschoss (die Immobilie ist voll unterkellert) befindet sich ein weiteres, mit großen Fenstern versehenes, tagesbelichtetes Zimmer, welches prädestiniert ist zur Nutzung als zusätzliches Kinderzimmer ebenso wie als Gäste-/ oder Arbeitszimmer. Sogar ein kleines Badezimmer steht Ihnen auf dieser Etage zur Verfügung.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- doppelt verglaste Fenster, vorwiegend aus dem Jahre 2005
- Einbau neuer Heizkörper in 2005/2012, ebenso Einbau neuer Heizungsleitungen
- Einbau eines stilvollen Kaminofens in 2005 (von der Diele aus zu befeuern)
- vollständige Dacherneuerung inklusive Eindeckung und Dämmung in 2006
- Fassadenanstrich in 2006
- Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss in 2012
- neue Einbauküche in 2020
- Gasbrennwertheizkessel ausgetauscht im Jahr 2020 in Kombination mit Solarthermie
- neue Markise in 2020
- weiß lackierte Innentüren
- Solnhofener Platten
- äußerst gepflegter Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Korkfussböden in allen Schlafzimmern der Dachgeschossebene
- wunderschöne, sehr gut erhaltene Holztreppe

- tolle, nach Süden ausgerichtete Terrasse (teils überdacht) nebst liebevoll angelegtem Garten mit unwiederbringlichem, alten Baumbestand und viel Platz zum Spielen im Freien
- eine Garage auf dem Grundstück, diese dient jedoch eher der Unterbringung von Rädern und Gartenmobiliar
- vielseitig nutzbarer, wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im Untergeschoss mit viel Tageslicht (rund 25 qm) nebst separatem Badezimmer (dem Baujahr entsprechend gefliest)
- und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst von diesem, über die Maßen gepflegten, lichtdurchfluteten Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Lage

Das zum Verkauf stehende, freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Hang liegenden Ortsteil Schweinheim (Bonn - Bad Godesberg). Das Haus ist von einem großen Garten umgeben und nach Süden ausgerichtet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken usw. sind gut erreichbar und in Bad Godesberg angesiedelt. Sie gelangen sowohl zu Fuß, mit dem PKW, als auch mit dem Stadtbus unproblematisch in den Stadtkern.
Die U-Bahn und Bundesbahn nach Bonn und Köln sowie die Bundesbahn in Richtung Koblenz sind gleichermaßen gut zu erreichen. Die Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss (A565/ A 61) beträgt ca. 7 km. Die Firmensitze der Post AG und der Telekom sind in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss zur A59.

Besonders hervorzuheben ist sicherlich auch die bezaubernde Mikrolage in unmittelbarer Nähe zum Kottenforst, nur einen Steinwurf entfernt betreten Sie den idyllischen Wald der mit seinen weitläufigen Spazierwegen, der den Naherholungswert dieses Standortes unterstreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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