Combahnviertel: Einfamilienhaus in bester, ruhiger Lage unweit des Rheins gelegen!

Beschreibung

Das hier angebotene, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage des Combahnviertels, unmittelbar am Damm gelegen.
Im Jahre 1960 errichtet, lässt diese Immobilie auf 290 qm Grundstück und ca. 140 qm Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, viel kreativen Spielraum im Hinblick auf die Raumaufteilung und die Gestaltung - bis zu fünf Schlafzimmer sind möglich.

Im Untergeschoss steht Ihnen neben dem Heizungsraum ein großer Abstellraum, eine Waschküche und ein Zimmer mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung, welches als Arbeitszimmer dienen könnte. Außerdem haben Sie Zugang zu einer von zwei Garagen. Die zweite Garage befindet sich seitlich des Hauses.
Im ersten Obergeschoss kommen Sie in den Genuss der Großzügigkeit der Immobilie. Die Etage verfügt über eine Küche, ein Gäste-WC, ein Esszimmer und ein ca. 40 qm großes Wohnzimmer inkl. Wintergarten. Denkbar wäre ein Durchbruch zum vorderen Zimmer (zur Zeit Esszimmer), um ein offenes Wohn-Essen-Kochen-Konzept zu realisieren. Die derzeitige Küche würde sich in diesem Fall wunderbar als Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum eignen. Der vorhandene, kleine Balkon liegt in Süd-West-Lage. Es bietet sich an, über eine Treppe in den charmanten Garten, weitere gemütliche und erholsame Plätze zu schaffen oder Sie bauen den ca. 14 qm großen Wintergarten zu einem überdachten Balkon zurück.
Das zweite Obergeschoss hat die besten Voraussetzungen, eine großartige Kinderetage mit drei Schlafzimmern, einem Balkon mit Markise und einem Wannenbad zu werden.
Das Dachgeschoss mit einem Studio und kleinem Duschbad ist prädestiniert dafür, als Elternetage zu fungieren. Durch den Einbau einer Dachgaube lässt sich zusätzliche, beachtliche Wohnfläche generieren.

Obwohl sich die Immobilie gepflegt präsentiert, so weist sie doch stellenweise einen erhöhten Modernisierungsbedarf auf und erfordert somit weitere Investitio

Ausstattung

Hier finden Sie weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2007
- Parkettboden im Wohn-/ Essbereich
- Teppichböden in den Schlafräumen
- Zwei baujahrestypische Bäder nebst Gäste-WC
- Fenster doppelt verglast aus den 80-er Jahren
- Zwei Balkone
- Ein Wintergarten
- Zwei Garagen, von denen sich eine als Stauraum für Fahrräder und Lastenfahrräder für die ganze Familie anbietet
- Gelungene, vielseitige Raumaufteilung
- Charmanter, familienfreundlicher Garten
- und vieles mehr...