Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück im schönen Bonn-Endenich!

53121 Bonn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Katharina Nöthen, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16292
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53121 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    604 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbraung
  • Käufer­provision
    2,975 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich in einem der bevorzugten Stadtteile Bonns, einen Steinwurf vom Messdorfer Feld entfernt, im beliebten Bonn-Endenich.

Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Liegenschaft ein vielseitig nutzbares Raumkonzept in Kombination mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz zum Leben. Sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus, die Verwertung der Liegenschaft mit zwei Generationen oder auch eine klassische Zweifamilienhausnutzung sind hier durch die Abgeschlossenheit beider Wohneinheiten denkbar und ohne großen Aufwand umsetzbar.

Im Jahr 1963 wurde die Immobilie als Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2006 durch einen seitlichen, eingeschossigen Anbau um rund 26 m² Wohnfläche erweitert. Eine nachträgliche Aufstockung auf zwei Geschosse ist ebenfalls darstellbar - sollten Sie mehr Platz benötigen.

Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Liegenschaft folgende, attraktive Raumaufteilung:

Wohnung Erdgeschoss: Hier finden Sie eine Diele, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur teils überdachten Terrasse und ebenerdigem Zugang zum Garten.

Wohnung Obergeschoss: Über das im Erdgeschoss befindliche, separate Treppenhaus mit vorgelagertem, sehr praktischem Garderobenbereich erreichen Sie den Flur des Obergeschosses. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein kleines Arbeitszimmer, ein weiteres, tagesbelichtetes Duschbad, eine Küche verbunden mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und über eine Treppe hinunter in den Garten.

Eine massive Holztreppe verbindet das Ober-/ mit dem Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich das Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Bad en Suite sowie eine vom Schlafzimmer aus begehbare Ankleide.

Die Liegenschaft ist kit Ausnahme den Anbaus voll unterkellert.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* großzügiges, sehr vielseitig nutzbares Raumkonzept
* wunderschöner, großer Sonnengarten (Süd-West-Ausrichtung) mit mehreren Sitzgelegenheiten
* hochwertige Eichenböden in Dielenform im Ober- und im Dachgeschoss
* Parkettboden im Erdgeschoss
* zwei geschmackvolle Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss
* zwei tagesbelichtete Duschbäder sowie ein großes Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
* ein Kaminofen im Wohnbereich der oberen Wohneinheit
* zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 inkl. Hauseingangstüre
* Neueindeckung des Dachs inkl. Dämmung in 2005
* Erweiterung des Dachgeschoss um eine großzügige Gaube (mit einer Breite von 4m) im Jahr 2020
* Erneuerung der Elektrik im Jahr 2007
* Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996
* Warmwasseraufbereitung unterstützt durch eine Solaranlage
* die Immobilie ist voll unterkellert (mit Ausnahme des Anbaus)
* Garage direkt neben dem Haus
* bis zu drei weitere Außenstellplätze vor dem Haus
* und vieles mehr...

Durch die v.g. umfangreichen Modernisierungen und die Realisierung des Anbaus bietet Ihnen diese Liegenschaft viel Komfort und viel Platz für qualitativ hochwertigen Lebensraum. Die großflächigen Fenster sorgen für viel Lichteinfall und schaffen in der Kombination mit den hochwertigen Holzfußböden und der sehr offenen und großzügigen Raumaufteilung eine überaus komfortable Wohnatmosphäre. Hier können Sie, ob als Familie oder in anderen Konstellationen, ohne Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstige Informationen

Die Immobilie wurde 1963 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und ist mit einem Erbbaurecht belegt. Die Restlaufzeit beträgt noch 42 Jahre. Der jährlich an die Kirche zu entrichtende Erbpachtzins beträgt 1.037,-€. Nach einem ersten Gespräch mit der Kirche, sind diese einer vorzeitigen Verlängerung gegenüber nicht abgeneigt. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen rund um das Thema Erbpacht zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird in Kürze fertig gestellt.

Lage

Das zum Verkauf stehende Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bonn-Endenich, unweit des Messdorfer Feldes in einer ruhigen Sackgasse gelegen.

Endenich hat sich den Charakter einer gewachsenen Ortschaft zumindest im Ortskern erhalten. Bauten aus den 50er und 60er Jahren dominieren hier das Bild. In kultureller Hinsicht hat der kleine Stadtteil Endenich fast Stadtniveau: In erweiterter Nachbarschaft finden sich auf der Frongasse ein überregional bekanntes Kabarett "Haus der Springmaus", ein Theater und ein Programmkino sowie eine große gastronomische Auswahl. Im Westen schließt sich das Messdorfer Feld mit Spazier-/ und Radwegen an und bietet Ihnen einen hohen Wohn-/ und Freizeitwert. Genau hier befindet sich auch die angebotene Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken bietet Ihnen Endenich in jeglicher Hinsicht. Gleich mehrere Kindertageseinrichtungen sind vorhanden, ebenso die Matthias-Claudius-Schule mit einem offenen Ganztagskonzept.

Die Verkehrsanbindung in Endenich ist als hervorragend zu bezeichnen. In Kürze erreichen Sie die Autobahnen
A 565 Richtung Koblenz, die A555 in Richtung Köln und die A59 Richtung Köln-Bonner Flughafen. Das Zentrum der Bundesstadt Bonn erreichen Sie sowohl recht zügig mit dem Fahrrad oder alternativ in nur wenigen Minuten mit dem Bus, über die nahegelegene Bushaltestelle.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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