Attraktiv & großzügig! Schönes 1-2-Familienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss in Bonn-Hochkreuz!

53175 Bonn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16269
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53175 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    275 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1956
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    745.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.06.2032
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    151,58 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 151,58 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich im begehrten Ortsteil Bonn-Hochkreuz und kann neben der äußerst attraktiven Lage auch im Hinblick auf seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten mit einem familienfreundlichen und großzügigen Wohnkonzept aufwarten.

Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1956 als klassisches Einfamilienreihenhaus in massiver Bauweise und mit einer sehr soliden Breite von rund 11 Metern. Im Jahr 1987 wurde die Liegenschaft durch einen Anbau sowie durch die Vorbereitung des Dachgeschossausbaus erweitert.

Durch die Fertigstellung des Dachgeschossausbaus könnte attraktiver Wohnraum (inkl. Sanitärbereich) von zusätzlich rund 35 qm generiert werden, die bei der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt wurden. Alle notwendigen Anschlüsse sind im Dachgeschoss bereits vorhanden.

Als echtes Highlight ist sicherlich der liebevoll von einem Garten- und Landschaftsarchitekten angelegte Garten nebst Pool zu bezeichnen. Eingebettet in eine großzügige Bangkiraiterrasse über unterschiedliche Ebenen und diverse Kräuter- und Staudenbeete bietet der runde Außenpool an warmen Sommertagen definitiv ein Plätzchen, an dem es sich aushalten lässt. Die sowohl mit Kopfsteinpflaster, als auch mit Bruchstein versehenen, schmalen Wege unterstreichen den hohen Erholungswert und die Schönheit dieses Gartens.

Ausstattung

Die Immobilie bietet Ihnen auf rund 153 qm Wohnfläche zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss folgende, gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, eine geräumige Küche (mit Zugang zum Keller), ein separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Zutritt zur Terrasse und zum liebevoll angelegten, nach Süd-Westen ausgerichteten Sonnengarten nebst Pool und zwei Terrassen.

Das Obergeschoss erreichen Sie sowohl über das zwischen Küche und Wohnzimmer gelegene Treppenhaus, als auch über das im Rahmen des Anbaus ergänzte, straßenseitige Treppenhaus.

Obergeschoss: Flur, Kinder-/ Arbeitszimmer I und II, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne sowie einer ebenerdigen Dusche und Zugang zum gartenseitigen Sonnenbalkon, welcher zum Verweilen einlädt, ein großzügiges Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum zweiten Badezimmer (mit Dusche).

Über den gartenseitigen Balkon erreichen Sie über eine moderne Stahltreppe das bereits teilweise ausgebaute Dachstudio. Hier könnte beispielsweise ein weiterer Wohn- und Schlafbereich sowie ein Badezimmer entstehen. Die Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Elektrik und Heizung) liegen bereits.

Kellergeschoss: Hier finden Sie einen Flur, ein Heizungsraum nebst Tank, eine geräumige Waschküche sowie zwei Abstellräume.

Eine Garage befindet sich direkt am Haus und ist seitlich des Hauseingangs gelegen.

Durch die Tatsache, dass die Immobilie im Jahr 1987 mitunter um ein weiteres Treppenhaus (straßenseitig) ergänzt wurde, lässt sich die Immobilie bei Bedarf problemlos in zwei autarke Einheiten aufteilen und somit als Zweifamilien- bzw. als Mehrgenerationenhaus nutzen.

Sonstige Informationen

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* familienfreundliche, sehr vielseitig nutzbare Raumaufteilung (eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenso denkbar wie die Nutzung als Zweiparteienhaus)
* die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Wärme versorgt
* es stehen Ihnen zwei Bäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung
* ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen im Wohnzimmer für Wärme und eine wohlige Wohnatmosphäre
* attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss (der Ausbau ist bereits vorbereitet)
* in allen Wohn- und Schlafzimmern ist ein Parkettfußboden zur Ausführung gelangt
* die Liegenschaft ist teil unterkellert und bietet Ihnen auf rund 45 qm genügend praktische Staufläche
* eine Garage steht Ihnen direkt am Haus zur Verfügung
* und vieles mehr...

Alles in allem befindet sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, muss aber stellenweise an den Zeitgeist angepasst werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Rarität und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Das zum Verkauf stehende, beidseitig angebaute Einfamilienhaus ist sehr ruhig gelegen, aber dennoch citynah im beliebten Ortsteil Gronau. In dem gewachsenen Wohngebiet mit hohem Grünflächenanteil finden Sie ganz in der Nähe diverse Restaurants und im benachbarten Bad Godesberg alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Johanniter-Krankenhaus, Kindergarten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung schnell zu erreichen. Die Bonner Rheinaue mit all ihren Freizeitmöglichkeiten liegt in nur vier Gehminuten entfernt. Über die U-Bahnstation "Max-Löbner-Straße" erreichen Sie innerhalb von zehn Minuten das Geschäftszentrum der Bundeststadt Bonn. Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr über die B9 zur Innenstadt oder zur A 562/ 59 bzw. A565/ 555 ist als sehr gut zu bezeichnen. Auch die Generaldirektion der Telekom sowie den Posttower erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im benachbarten Plittersdorf oder auch in Friesdorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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