Auf die Lage kommt es an! Schönes Grundstück mit kleinem Haus in attraktivem Umfeld von Dottendorf

53129 Bonn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16226
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53129 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    431 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Kaufpreis
    795.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,213 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.11.2031
  • Baujahr
    1934
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    336,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 336,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihr Traumhaus in Bestlage von Dottendorf.

In einer wunderschönen Anliegerstraße mit Wendehammer steht dieses verträumte, schnuckelige 30er Jahre Haus plus einem Anbau aus dem Jahre 1964 mit insgesamt ca. 100qm Wohnfläche.

Das Erdgeschoss verfügt klassischer Weise über ein, mit einem Durchbruch miteinander verbundenes, sehr geräumiges Wohnzimmer und Esszimmer, ein Arbeitszimmer und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein baujahrestypisches Badezimmer. Besonders zu erwähnen ist die große Dachterrasse.

Die Um- und Ausbaumöglichkeiten sind äußerst vielfältig. Sowohl ein möglicher Anbau als auch ein Aufbau mit einem weiteren Vollgeschoss und einem Spitzdach regen zu fantasievollen und kreativen Ideen an.

Am besten vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns und machen sich ein eigenes Bild von dem, was möglich ist.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- geschwungene Holztreppe
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Ost-Garten
- voll unterkellert
- Garage
- ein wohnwirtschaftlich nutzbarer Raum im Keller

Sonstige Informationen

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Mit Nöthen & Nöthen Immobilien haben Sie den richtigen Ansprechpartner.

Mit Kompetenz und Leidenschaft vermitteln wir Ihnen den passenden Käufer bzw. Mieter.

Für eine kostenlose Marktwertermittlung kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter 0228 - 20 94 894.

Ihr Team von Nöthen & Nöthen Immobilien

Lage

Dottendorf ist ein linksrheinischer Ortsteil der Bundesstadt Bonn. Er gehört zum Stadtbezirk Bonn und zählt – nach den sich nördlich anschließenden Ortsteilen – zu den beliebtesten Wohnlagen in der Stadt.

Zwei Straßenbahn- und vier Buslinien bieten eine gute Nahverkehrsversorgung, daneben ist über die nahe gelegene Autobahn A 562 eine schnelle Anbindung an das rechtsrheinische Autobahnnetz gewährleistet

Dottendorf erfreut seit etwa zehn Jahren immer größerer Beliebtheit und hat sich zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt. Die günstige Lage innerhalb Bonns zu den internationalen Organisationen und Institutionen im ehemaligen Regierungsviertel und zum Bonner Freizeitpark Rheinaue sowie zur Museumsmeile haben bei dieser Entwicklung einen erheblichen Anteil gespielt. Attraktiv ist auch die Nähe zu den Firmenzentralen wie der Deutschen Post und der Deutschen Telekom. In Dottendorf gibt es vier Kindergarteneinrichtungen und eine Montessorischule.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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