Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in bevorzugter Lage von Bonn-Ippendorf!

53127 Bonn / Ippendorf, Einfamilienhaus zur Miete

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Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    16500
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53127 Bonn / Ippendorf
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    701 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1959
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaution
    3.780,00 EUR
    2 Monatskaltmieten
  • Kaltmiete
    1.890,00 EUR
  • Miete pro m²
    12,60 EUR
  • Nebenkosten
    230,00 EUR
  • Warmmiete
    2.120,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    158,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und eine traumhafte Außenanlage mit direktem Zugang zum Wald. Ein liebevoll angelegter Vorgarten sowie eine Garage runden das attraktive Gesamtbild ab.
Auf rund 150 m² Wohnfläche erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

  • Großzügige, helle Diele mit Platz für Garderobe
  • Gäste-WC
  • Separate Küche mit moderner Einbauküche
  • Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Garten
  • Gäste- bzw. Arbeitszimmer
  • Sonnige Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand und direktem Waldeingang

Obergeschoss:

  • Drei gut geschnittene Schlafräume, zwei davon mit Zugang zum Balkon und herrlichem Blick in Garten und Wald
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Separates WC

Untergeschoss:

  • Vollunterkellerung mit großzügiger Waschküche und Gartenzugang
  • Vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten

Fazit
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Stadtnähe in einer seltenen Kombination. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das Besondere in exklusiver Lage suchen!

Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns – idyllisch und naturnah am Waldrand von Ippendorf – präsentiert sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus als wahres Refugium für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber. Die direkte Lage am Wald bietet nicht nur einen unverbaubaren Blick ins Grüne, sondern auch einen privaten Zugang in den angrenzenden Wald.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Bonner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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