Freistehendes Einfamilienhaus mit Vergrößerungspotential und schönem Garten in Bonn-Ippendorf!

53127 Bonn / Ippendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    16470
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53127 Bonn / Ippendorf
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stück ca.
    573 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1961
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,27 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    775.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    360,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 360,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und wartet darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 581 m² bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus mit Garten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Haus verfügt über eine klassische, zeitlose Architektur der 60er-Jahre – solide gebaut, mit klaren Grundrissen und einem besonderen Charme, der Liebhaber auf Anhieb anspricht. Im Inneren erwartet Sie eine renovierungsbedürftige Substanz, die jedoch enormes Potenzial bietet: Ob Modernisierung, behutsame Sanierung oder Neugestaltung – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.

Der Garten ist ein echtes Highlight: Großzügig, sonnig und gut geschnitten, lädt er zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein – ein ideales Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die Raum im Grünen schätzen.

Das Haus eignet sich ideal für Menschen, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Seele, Raum für Ideen und die Möglichkeit, Alt und Neu auf persönliche Weise zu verbinden.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

  • familienfreundlicher Schnitt mit 5 Zimmer
  • gut geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse und zum Garten
  • Garage direkt am Haus/ Einfahrt mit bis zu zwei hintereinander liegenden Stellplätzen
  • charmante Holztreppe
  • Badezimmer und Gäste-WC sind dem Baujahr entsprechend gefliest
  • im Erdgeschoss (Wohn - und Essbereich) ist ein Parkettfußboden verlegt, alle übrigen Böden sind mit PVC belegt
  • vier Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon)
  • die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe zum Garten
  • Ölzentralheizung
  • mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses schöne Familiendomizil mit uns!

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns – im südwestlich gelegenen Stadtteil Ippendorf. Diese ruhige, grüne und familienfreundliche Wohngegend besticht durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Bonner Stadtzentrum.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnviertel, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Kottenforst macht den Fasanenweg besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege sind nur wenige Schritte entfernt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bonner Innenstadt sowie die Universität sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Buslinien gesichert.

Der Fasanenweg vereint somit naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – eine ideale Adresse für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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