Bonn Holzlar: 50er Jahre Haus auf bezauberndem Grundstück

53229 Bonn / Holzlar, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16212
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53229 Bonn / Holzlar
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    703 m²
  • Nutzfläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    570.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Carport
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.07.2031
  • Baujahr
    1953
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    240,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 240,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1953 und seinem Anbau aus 1971 wartet nur darauf, dass Sie ihm zu neuem Glanz verhelfen.

Die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss und die individuellen Nutzungsoptionen im Dachgeschoss wie auch im Untergeschoss lassen viel Spielraum für Ihre Kreativität. Gepaart mit dem bezaubernden Garten ist diese Immobilie der perfekte Ort für eine Familie.

Der Zustand der Immobilie entspricht in großen Teilen dem Baujahr. Die Fenster wurden 2008 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.

Während das Erdgeschoss vermutlich ausschließlich Wohnzwecken dient, ist im Dachgeschoss Platz für vier Schlafzimmer, von denen eins mit einem Balkon versehen ist. Ein zweiter großzügiger Balkon ist vom Flur aus begehbar. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung.

Eine Besonderheit der Immobilie ist ein im Keller befindlicher Wohnraum, in den man über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus gelangt.

Für Ihren Fuhrpark ist ebenso gesorgt: Neben einer Garage steht Ihnen ein Carport zur Verfügung.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns!

Ausstattung

Hier befinden sich einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Kunststofffenster aus dem Jahre 2008
- Kunststoffrollläden im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- ca. 20 Jahre alte Ölheizung der Firma Viessmann
- baujahrestypische Bäder
- Elektrik dem Baujahr entsprechend
- Teppich und Linoleumböden in den Schlaf-/ und Wohnräumen
- Fliesen in der Küche und den Bädern
- je eine Garage und ein Carport
- Teich im Garten
- 1 Gartenhaus, 1 Pavillon und 1 Laube

Sonstige Informationen

Angesichts der aktuellen, pandemischen Lage und aus Gründen der Sicherheit sowie der gegenseitigen Rücksichtnahme, können Besichtigungen derzeit nur unter Einhaltung der 3G-Regel sowie mit FFP2-Maske stattfinden. Wir bitten Sie den entsprechenden Nachweis zu den Besichtigungsterminen bereit zu halten und bedanken uns für Ihr Verständnis!

Lage

Diese rechtsrheinische Wohnlage ist sehr begehrt, sie bietet sowohl Stadt- als auch Naturnähe. So ist auf der einen Seite das Beueler Zentrum nur fünf Kilometer entfernt, gleichzeitig bietet die nahegelegene Anhöhe des Ennert viel Grün in ruhiger Lage.
Im Osten grenzt Holzlar an den Birlinghovener Wald und im Südwesten an den Naturpark Siebengebirge, dem ältesten europäischen Naturpark.
Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar, Sportplatz und Tennisplätze liegen in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) nach Bonn. Das Siebengebirge und der nahe gelegene Ennertwald bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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