Ein-/ Zweifamilienhaus in Bonn-Dransdorf mit gemütlichem Garten

53121 Bonn / Dransdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16282
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53121 Bonn / Dransdorf
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Grund­stück ca.
    522 m²
  • Nutzfläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.08.2032
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    184,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 184,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene einseitig angebaute Immobilie aus dem Jahre 1962 kann sowohl als Einfamilienhaus umgebaut oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Insgesamt stehen Ihnen auf einem ca. 522 qm großen Grundstück ca. 191 qm zur Verfügung, von denen ca. 35 qm zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche ist.

Die Immobilie verfügt über einen schnuckeligen Garten und einen nicht weniger attraktiven Vorgarten, den Sie bequem über die zur Straße gelegene Terrasse erreichen. Die Hauptterrasse zum hinteren Garten ist überdacht.
Über ein zentrales Treppenhaus haben Sie jeweils Zugang zu der Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und dem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich eine große Diele, zwei Schlafzimmer, eine Küche ein Bad mit getrenntem WC und ein Wohnzimmer. Während Sie im Erdgeschoss in den Genuss einer überdachten und einer freien Terrasse kommen, bekommen Sie im Obergeschoss eine gemütliche, mit einer Markise versehenen überdachte Terrasse.

Die Immobilie bedarf stellenweise einer Modernisierung.

Die Immobilie ist komplett unterkellert.

Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer.
- dunkle Holzfenster 2-fach verglast
- hell gefliestes Duschbad
- Holzvertäfelung
- Parkett im Schlafzimmer und dem Wohn-/Essbereich.
uvm.

Lage

Dransdorf ist ein Ortsteil im Nordwesten der Bundesstadt Bonn mit rund 5000 Einwohnern. Er gehört zum Stadtbezirk Bonn. Dransdorf liegt etwa vier Kilometer von der Innenstadt entfernt. Angrenzend liegen die Bonner Stadtteile Tannenbusch im Norden, Weststadt im Nordosten, Endenich im Südosten und Lessenich/Meßdorf im Süden sowie die Gemeinde Alfter im Westen.
Der Stadtteil hat eine sehr gute verkehrsinfrastrukturelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt. Mit mehreren Buslinien, den Stadtbahnlinien 18 und 68 am Bahnhof Dransdorf der Vorgebirgsbahn und den Linien 63 und 16 an der Haltestelle Tannenbusch Süd an der Rheinuferbahn lassen sich in kurzer Zeit die Innenstadt sowie weitere Zentren erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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