Top gepflegtes, gut geschnittenes Reihenhaus mit wunderschönem Sonnengarten in Alfter-Witterschlick!

53347 Alfter, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16259
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53347 Alfter
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Grund­stück ca.
    403 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1996
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.04.2032
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene, beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung und einen wunderschönen Garten.

Auf rund 106 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Immobilie folgendes Raumkonzept:

Erdgeschoss: Diele mit praktischem Einbauschrank, ein modern gefliestes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, eine große Wohnküche mit ausreichend Platz einen Essbereich zu integrieren sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Sonnenterrasse sowie zum liebevoll arrangierten Garten.

Dachgeschoss: Diele (ebenfalls mit maßangefertigten, von Schreiner angefertigten Einbauschränken), einem begehbaren Kleiderschrank, ein großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- sowie ein Arbeitszimmer.

Auf dem Spitzboden steht Ihnen ebenfalls praktischer Stauraum zur Verfügung.

Kellergeschoss: Flur, eine Waschküche in Kombination mit einem Heizungsraum, ein großer Abstellraum, ein Hausanschluss- /Vorratsraum sowie ein wohnwirtschaftlich genutztes Zimmer (ca. 14 m² groß und ideal für die Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer) mit großzügigen Lichtschächten zur Straßenseite, die für ausreichendes Tageslicht sorgen.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie auf einen Blick:

* sehr gelungene Raumaufteilung mit 5 gut geschnittenen Zimmern
* ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Holzterrasse zum liebevoll angelegten Sonnengarten
* ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft an kälteren Tagen wohlige Wärme
* großzügige Wohnküche mit Einbauküche und ausreichend Platz einen Essbereich zu integrieren
* extrem gepflegter Zustand und laufend Instand gehalten
* das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 vollständig modernisiert
* das Gäste-Bad im Erdgeschoss wurden im Jahr 2015 erneuert und mit einer Fußbodenheizung versehen
* eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2011 versorgt die Liegenschaft mit Wärme
* die Fassade wurde 2017 neu gestrichen
* eine Vielzahl von maßangefertigten Schränken und Einbaumöbel bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern unterstreicht auch den hochwertigen Charakter dieser Liegenschaft
* vorwiegend bodentiefe Fenster in Sprossenoptik durchfluten die einzelnen Räume des Hauses mit viel Tageslicht
* in allen Wohn- und Schlafräumen sind geschmackvolle Parkettfußböden zur Ausführung gelangt
* im Untergeschoss steht Ihnen ein, durch seine Helligkeit (zur Straßenseite ausgeschachtet und bepflanzt) sehr attraktives Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet
* eine Garage steht Ihnen außerdem zur Verfügung
* und vieles mehr...

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Witterschlick besticht durch sein ruhiges und familiäres Umfeld, als auch durch seine unmittelbare Nähe zur Bonner Hardthöhe (BMVg), sowie zum BKA in Meckenheim. Die Gemeinde Alfter grenzt direkt an die Stadtgrenze von Bonn. Das Stadtzentrum von Bonn ist in wenigen Minuten mit den Stadtbussen zu erreichen. Alfter ist durch mehrere Bundes- und Landstraßen direkt mit Bonn, aber auch mit den Städten Meckenheim und Euskirchen verbunden. Sogar der Flughafen Köln-Wahn oder gar das Zentrum der Rheinmetropole Köln, sind aus der ruhigen Lage Witterschlicks völlig problemlos mit dem Auto oder über die kurzen (teils fußläufigen) Wege vor Ort an das Regionalbahnnetz der Deutschen Bahn erreichbar. Die Autobahnen A 555, 565 und A 61 sind in nächster Nähe zu erreichen. Durch die neu entstandene Autobahnanschlussstelle "Alfter" an der A 555 erreicht man das Autobahnkreuz "Köln-Süd" in ca. 10 Autominuten. Obwohl das schöne Einfamilienhaus selbst in ein angenehm ruhiges Wohnviertel eingebettet ist, so liegt es doch unvermutet verkehrsgünstig. Der Bahnhof ist fuß läufig in ca. 6 Minuten zu erreichen bei regelmäßig verkehrenden Zügen nach Bonn. Die Anbindung an die Autobahn Richtung Bonn bzw. Meckenheim ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. In Witterschlick finden Sie ein Lebensmittelgeschäft (Edeka), mehrere Bäckereien, eine Metzgerei (Wingen), einen Fahrradladen, einen Optiker, Frisör-/ Kosmetiksalons, eine Eisdiele mit Café, zwei Banken, Blumen- und Gemüseladen, Zeitungs- und Schreibwarengeschäft mit Zweigstelle der Post, aber auch Fußballvereine und diverse Reiterhöfe gehören zu Alfter-Witterschlick.
Ebenfalls befinden sich dort Kindergärten, die Grundschule sowie mehrere Ärzte. Für Spaziergänge und Fahrradtouren ist man ebenfalls in wenigen Minuten auf freiem Feld bzw. im Wald.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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