VERKAUFT! Freistehendes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit ELW in beliebten Alfter-Gielsdorf!

53347 Alfter, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16253
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53347 Alfter
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    360 m²
  • Nutzfläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1997
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    2,975 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.03.2032
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    89,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 89,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1997 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und traumhafter Fernsicht vom Siebengebirge bis nach Köln - im beliebten Ortsteil-Gielsdorf.

Das schöne Einfamilienhaus bietet Ihnen auf rund 140 m² Wohnfläche, folgende familienfreundliche Raumaufteilung:

Haupthaus (ca. 107 m²):
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, geräumige Küche mit Essbereich und Zugang zum Garten, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.

Dachgeschoss: Diele, ein kleines Arbeitszimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie zwei großzügige Schlafzimmer.

Kellergeschoss: Flur, ein Gäste-WC, ein großer Abstellraum in Kombination mit Waschküche sowie ein separater Heizungsraum.

Einliegerwohnung (ca. 33 m²):
Hanggeschoss mit ebenerdigem Eingang - Eingangsbereich/ Kochen, ein Duschbad, ein kleiner Abstellraum sowie ein geräumiges Wohn-/ Schlafzimmer.

Ausstattung

Die Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

* familienfreundliche Raumaufteilung
* drei gut geschnittene, große Schlafzimmer
* geräumige Küche mit Zugang zum Garten und ausreichend Platz, einen Essbereich zu integrieren
* Gäste-WC im Untergeschoss (Haupthaus)
* separate Einliegerwohnung im straßenseitigen Hanggeschoss
* durch die Höhenlage haben Sie eine unwiederbringliche Fernsicht bis zum Kölner Dom
* Laminatfußböden in allen Schlaf- und Wohnräumen
* großes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne
* moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2013
* doppelisolierte, weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1997
* schöner, sonniger Garten mit diversen gemütlichen Sitzecken
* eine Garage (dient derzeit als Stauraum) mit angrenzendem kleinem Abstellraum
* zwei weitere Stellplätze vor dem Haus
* und vieles mehr...

Die Immobilie ist zurzeit vermietet. Sowohl für die Einliegerwohnung sowie für das Haupthaus besteht ein unbefristetes Mietverhältnis.

Mieteinnahmen Haupthaus: 930,- € kalt
Mieteinnahmen Einliegerwohnung: 320,- € kalt

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Die Gemeinde Alfter grenzt direkt an die Stadtgrenze von Bonn. Das Stadtzentrum von Bonn ist in wenigen Minuten mit der Stadtbahnlinie 18 oder mit den Stadtbussen zu erreichen. Alfter ist durch mehrere Bundes- und Landstraßen direkt mit Bonn, aber auch mit den Städten Meckenheim und Euskirchen verbunden. In Bornheim-Roisdorf befindet sich zudem eine Haltestelle der Bundesbahn, über die auch die Rheinmetropole Köln in kürzester Zeit zu erreichen ist.

Die Autobahnen A 555, 565 und A 61 sind in nächster Nähe zu erreichen. Durch die neu entstandene Autobahnanschlussstelle "Alfter" an der A 555 erreicht man das Autobahnkreuz "Köln-Süd" in ca. 10 Autominuten. In der Gemeinde Alfter sind Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Arztpraxen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden und fußläufig erreichbar. Im benachbarten Oedekoven befinden sich ebenfalls ein großer Rewe-Markt, ein Aldi und ein "dm"-Drogeriemarkt.

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