Heimeliges Familiendomizil mit Ausblick auf den Petersberg in Muffendorf!

53177 Bonn / Muffendorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16229
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    53177 Bonn / Muffendorf
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    775.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.03.2029
  • Baujahr
    1955
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    270,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 270,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die in 1955 erbaute Doppelhaushälfte liegt in Höhenlage von Bad-Godesberg Muffendorf.

Auf einer Fläche von ca. 160qm mit vier Schlafzimmern können Sie sich frei entfalten und Ihren Traum vom Wohnen nach Ihren eigenen Vorstellungen realisieren. Genießen Sie dabei einen fantastischen Ausblick auf den Petersberg oder holen Sie sich Ihren Sommerurlaub nach Hause, indem Sie Ihre Freizeit am Pool genießen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie klassisch ein gemütliches Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer mit Panoramafenster und Kamin. Eine geräumige Küche mit Abstellraum ließe sich ohne großen Aufwand zum Esszimmer hin öffnen, sodass hiermit ein Lebensmittelpunkt von mehr als 45qm Wohnfläche entstehen würde. Außerdem befindet sich auf dieser Etage das Gäste WC.

Im ersten OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Flur und ein Tageslichtbad aus den 90er Jahren.
Das zu Wohnzwecken ausgebaute, in der Wohnfläche enthaltene, ca. 40qm große Dachgeschoss enthält zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Fenster.

Die Immobilie ist komplett unterkellert.

Teil des Kaufangebots ist zudem eine überdurchschnittlich große Garage mit elektrischem Garagentor.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Außenpool
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren
- Rollläden
- hochwertiger Holzdielenboden im Erdgeschoss und ersten OG aus dem Jahre 2015
- Laminat im Dachgeschoss
- Ölheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2004
- Kaminofen im Wohnzimmer
- eine große Garage
- überdachte Terrasse
- zwei Balkone
- Gartenhaus
- Abstellraum
- Dach aus dem Jahre 2000
- Elektrik aus den 90 Jahren

Sonstige Informationen

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Mit Nöthen & Nöthen Immobilien haben Sie den richtigen Ansprechpartner.

Mit Kompetenz und Leidenschaft vermitteln wir Ihnen den passenden Käufer bzw. Mieter.

Für eine kostenlose Marktwertermittlung kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter 0228 - 20 94 894.

Ihr Team von Nöthen & Nöthen Immobilien

Lage

Muffendorf ist wohl der malerischste Stadtteil von Bad Godesberg. Die Vorzüge dieses Stadtteils sind bekannt: Ruhige, idyllische Lage, vorzügliche umgebende Bebauung, optimale Infrastruktur. Hier finden sich in fußläufiger Entfernung Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Bus- und (U-) Bahnstationen zur schnellen Verbindung in die Bonner oder sogar Kölner Innenstadt. Muffendorf ist auch ein lebendiger Stadtteil. Davon zeugen Veranstaltungen wie die Muffenale, eine Präsentation von Künstlern aller Genres im Ortskern, die Muffensause oder Konzerte in der kleinen Beethovenhalle.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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