Wohnen in beliebter Familienlage – Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse

Beschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse im beliebten Bonner Ortsteil Ückesdorf erwartet Sie diese familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die gewachsene Wohnlage, der Garten und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist zweckmäßig und komfortabel in den Grundriss integriert. Nach erster Einschätzung könnte die Trennwand zwischen Küche und Wohnbereich nicht tragend sein, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, einen modernen und großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich zu schaffen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das bislang als Speicher genutzte Dachgeschoss birgt attraktives Entwicklungspotenzial. Je nach baulichen Voraussetzungen könnte hier wertvoller zusätzlicher Wohnraum entstehen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist durch einen Fachmann zu prüfen.

Das Kellergeschoss überzeugt mit einer praktischen und vielseitig nutzbaren Aufteilung. Neben einem geräumigen Flur befinden sich hier eine Waschküche mit Zugang in den Garten, ein großzügiger Abstellraum, der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum. Damit bietet das Haus wertvolle Nutzflächen für die Anforderungen des Familienalltags.

Eine Immobilie mit Charme, Entwicklungspotenzial und einer familienfreundlichen Lage – ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in Bonn-Ückesdorf erfüllen möchten.

Ausstattung

Die Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

• eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Immobilie mit Wärme (die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer)
• die Ölpumpe wurde vor ca. 5 Jahren ausgewechselt
• in allen Wohn- und Schlafzimmern ist ein sehr gepflegter und gut erhaltener Parkettboden zur Ausführung gelangt
• Arbeitsplatte in der Küche aus Marmor
• das gut geschnittene Badezimmermodernisiert in 2015 ist tagesbelichtet und verfügt neben einer Badewanne auch über eine separate Dusche
• die Immobilie verfügt über eine Terrasse und einen Balkon
• ein schöner, sehr ordentlicher Garten rundet das gepflegte Gesamtbild ab
• überzeugen Sie sich selbst...

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 271,8 kWh/(m²*a)