50er-Jahre Doppelhaushälfte in sehr guter Lage am Venusberg

53127 Bonn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage

Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16423
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    53127 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    276 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    196,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hier angebotene Doppelhaushälfte mit ca. 80qm Wohnfläche wurde im Jahre 1955 errichtet. In den Jahren 1989/1990 sowie in 1997/1998 hat das Haus diverse Modernisierungen erfahren.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich und eine funktionale Küche mit dazugehöriger Essecke. Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der Sonnengarten mit der dazugehörigen Terrasse ist ein idealer Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Kinder können auf Entdeckungsreise gehen und nach Herzenslust spielen und toben.

Der Keller ist voll ausgebaut. Eine Garage und ein Stellplatz davor sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeuge.

Derzeit wird die Immobilie noch als Einfamilienhaus (mit der angrenzenden Doppelhaushälfte zusammen) genutzt. Durch das Schließen der Trennwand zur anderen Doppelhaushälfte im Wohnzimmer und in der Küche sowie im Obergeschoss und Keller erhalten Sie zwei autarke Doppelhaushälften. Die Grundstücke sind bereits geteilt und verfügen über zwei getrennte Grundbücher.

Selbstverständlich können Sie auch die ganze Immobilie und das komplette Grundstück als Einheit erwerben. Wir verweisen hierfür auf die Objektnummer 16415 und möchten Sie bitten, bei Interesse auf die genannte Objektnummer zu referieren.

Diese Immobilie lässt viel Raum für Ihre Gestaltungsideen - ein solides Zuhause mit viel Potenzial!

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- 1989/1990: - neue Strom- und Wasserleitungen
- neuer Innenputz
- neues Badezimmer
- 1997/1998: - Einbau einer neuen Gastherme in der anderen Haushälfte (bisher gemeinsame
Nutzung)
- Einbau eines elektrischen Durchlauferhitzers für die Dusche im Bad
- Austausch der Fenster und Rollläden von Holz auf Kunststoff
- Wärmeisolierung der Außenwände (6 cm dicke WS Platten) der anderen Haushälfte

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Venusberg im Stadtteil Ippendorf, einem überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Viertel. Sie ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kottenforst, ein großes Waldgebiet, das sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren eignet.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsklinik Bonn, die sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Das Universitätsklinikum ist eines der führenden medizinischen Zentren in Deutschland und bietet eine umfassende Versorgung auf höchstem Niveau. Es ist bekannt für seine Spitzenforschung und modernste medizinische Technologien. Die Klinik ist nicht nur ein bedeutender Arbeitgeber in der Region, sondern auch ein wichtiger Standort für medizinische Ausbildung und Forschung.

Die Straße ist verkehrsgünstig gelegen, mit schnellen Anbindungen an die A565, die eine zügige Verbindung zum Bonner Stadtzentrum und in andere Stadtteile ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die regelmäßige Verbindungen zum Hauptbahnhof Bonn und in andere Stadtteile bieten.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder sind ebenfalls gut erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Lage bietet somit eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und guter Anbindung an städtische Infrastruktur und Dienstleistungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben scrollen