VERKAUFT! Familienfreundliche, helle Doppelhaushälfte mit bezauberndem Garten in Auerberg!

Beschreibung

Das im Jahr 1936 erbaute Einfamilienhaus nebst Anbau aus dem Jahr 1963 besticht neben seiner familiären und behaglichen Aufteilung, durch einen liebevoll gepflegten Garten in einer tollen Größe. Auf rund 110 qm Wohnfläche bietet Ihnen die Liegenschaft folgendes, attraktives Raumkonzept:

Erdgeschoss: Diele mit einem schönen Platz für die Garderobe, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit ausreichend Platz einen Essplatz zu integrieren sowie ein schönes, großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten.
Des Weiteren befindet sich neben dem Haus, gleich hinter der Garage ein weiters Räumchen, welches ideal zum Arbeits-/ Fitnesszimmer oder Atelier umgestaltet werden kann. Zwei großflächige Fenster machen den Raum taghell und bieten einen schönen Ausblick in den Garten.

Obergeschoss: Flur, ein Kinderzimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum tagesbelichteten Badezimmer.

Dachgeschoss: Kleiner Flur, großzügiges Kinder- oder Schlafzimmer sowie ein kleiner, tagesbelichteter Speicherraum, der bei Bedarf zu einem weiteren Bad umgestaltet werden kann.

Kellergeschoss (teilunterkellert): Hier finden Sie die Heizung, einen Abstellraum sowie ein Vorratsraum.

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* Haupthaus von 1936, im Jahr 1963 erweitert um einen eingeschossigen Anbau im Erdgeschoss
* sehr charmante und familienfreundliche Raumaufteilung
* 4 Zimmer, im ausgebauten Dachgeschoss könnte ein zweites Badezimmer entstehen - je nach Bedarf
* großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
* geräumige Küche mit ausreichend Platz einen Essplatz zu integrieren, ebenfalls möglich erscheint ein Durchbruch zum Wohnzimmer
* eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein großer Sonnenbalkon laden zum Verweilen ein
* tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC (beides baujahrstypisch gefliest)
* sehr gepflegte Parkettfußböden in den Wohn- und Schlafräumen des Erdgeschosses sowie des 1. Obergeschosses
* eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 inkl. Warmwasseraufbereitung versorgt die Immobilie mit Wärme
* wichtig! Die Straße wurde im Zuge des Fernwärmeausbaus im Jahr 2020 erschlossen
* eine Garage neben dem Haus steht Ihnen außerdem zur Verfügung, ebenso ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus
* ein kleines, charmantes Highlight ist der hinter der Garage angrenzende Raum, welcher ideal als ausgelagertes Atelier oder Arbeits-/ Fitnesszimmer genutzt werden kann
* liebevoll angelegter, sehr gepflegter Garten mit einem Gartenhäuschen, als Stauraum für Gartengerät oder für eine kleine Werkstatt
* die Immobilie ist teilunterkellert
* und vieles mehr...

Alles in Allem befindet sich diese Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand, denn sie wurde über die Jahre liebevoll und fachmännisch Instand gehalten und überzeugt mit viel Charakter - stellenweise weist sie aber einen erhöhten Modernisierungsbedarf auf.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!