Effizient modernisiert – vermietetes Geschäftshaus als wertbeständige Kapitalanlage in Bonn-Gronau

53113 Bonn, Bürohaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage

Kontaktdaten

Claudia Marten, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    16502
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    53113 Bonn
  • Bürofläche ca.
    245 m²
  • Gesamtfläche ca.
    245 m²
  • Baujahr
    1973
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Mieteinnahmen (Soll)
    2.800,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.10.2035
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    116,74 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 373 m² und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit gepflegter Substanz und sinnvollen energetischen Maßnahmen. Das Haus ist aktuell an einen Mieter vermietet (laufender Mietvertrag). 11 Zimmer mit ca. 245 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen. Praktisch: vollunterkellert mit zusätzlichem Stauraum sowie Garage und Außenstellplatz.

In den letzten Jahren wurden zentrale Bauteile modernisiert: Die Dachdämmung (2021) verbessert den Wärmeschutz, ein Gas-Brennwertkessel (2022) sorgt für effiziente Heiztechnik. Die Fassade ist mit Außenisolierung/Wärmedämmputz versehen. Die einbruchssicheren Fenster (ca. 1990) erhöhen Sicherheit und Komfort.

Mit einer Nettomietrendite von rund 3,95 % p. a. bietet das Objekt eine attraktive, solide Basis für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Ausstattung

Hier finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Daten:

  • Nettomietrendite liegt bei 3,95 %
  • 11 Räume auf 3 Etagen
  • eine Terrasse und zwei Balkone
  • vollunterkellert
  • Gas-Brennwertkessel aus 2022
  • Dachdämmung aus 2021
  • Fenster aus 1990 (einbruchssicher)
  • eine Garage und ein Stellplatz
  • uvm.

Lage

Der Rheinweg liegt im Bonner Bundesviertel (Gronau) in einer repräsentativen Lage unmittelbar an der Museumsmeile. Das Umfeld verbindet internationale Arbeitgeber wie UN-Campus, Post Tower und Deutsche Welle mit Kulturadressen wie Bundeskunsthalle und Kunstmuseum Bonn sowie weitläufigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich entlang der Adenauerallee/Willy-Brandt-Allee sowie in der nahen Südstadt und Innenstadt. Durch die Stadtbahnhaltestelle Heussallee/Museumsmeile bestehen schnelle Verbindungen in die City, zum Hauptbahnhof, nach Siegburg/Köln und Bad Godesberg; über die B9 sind die A562 mit Rheinbrücke Richtung Beuel/A59 sowie die A565 zügig erreichbar. Radwege, insbesondere entlang des Rheins, erschließen die Quartiere komfortabel. Insgesamt vereint die Adresse zentrale Erreichbarkeit, hochwertiges Arbeitsumfeld, Kultur und viel Grün – eine nachhaltig begehrte Wohn- und Geschäftsadresse in Bonn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler
Nach oben scrollen